（巴生28日讯）发展商和市议员对“房地产有价无市”各持不同意见和看法，并指巴生房地产目前处于“过渡期”，在目前经济放缓和消费税（GST）政策落实在即，发展商和人民在消费上都抱持观望态度。
发展商拿督庄秀春指出，针对我国部分地区的屋业发展出现“有价无市”的现象，在巴生其实也有少许类似现象。因为购屋自住的人其实比较少，反而用于投资的占大多数，他们暂时无法转手卖出，也同时面对找不到租户的情况。
“两三年前，抱著投资心态的购屋者因相信有利可图，于是纷纷进场。惟政府的打房计划推出后，尤其是征收盈利税，限定投资者在3年内脱售产业需要付额外的税，再加上凡购买超过3间房屋，房贷很难获批，因此‘炒楼’现象已减缓。”
他说，雪州过去两年来，一直面对水供问题导致许多发展计划受到拖延；不过在之前，雪州的发展计划有点过于快速，整个巴生河流域而言，梳邦、八打灵和吉隆坡各地的情况跟巴生相比都有些差别。
“吉隆坡很多地方发展出现土地严重短缺的问题，所以很多屋业发展计划都是采取往高发展，但是巴生区还有很多土地，所以公寓式房产反而不受欢迎。购屋者反而比较青睐拥有庭院的双层排屋。”
他指出，民众面对最大问题乃是房屋贷款问题，当下若是小家庭两夫妇要买房子，50万令吉以下的房贷应该不是问题。但是，由于经济放缓，很多市民其实对房屋购买保持观望态度，一切待消费税落实后再作决定。
房贷审核严谨
“业界相信目前只是个过渡时期，建筑材料的价格也偏低，一旦国家经济发展好转，那么房屋业发展依然会热烈起来。目前，发展商本身也是在等待和观望经济市场的走势。”
巴生市议员李锡循表示，巴生区内有多个屋业发展正在进行中，包括港口路、加埔路，以及发展计划比较大型的武吉拉惹和中路大型屋业发展。众多屋业发展计划当中，许多房屋价格处于40万令吉左右，对象都处于中等收入阶级。
“国家经济放缓乃受到国际原油价格的影响，国家收入减少下，银行相对在批放房屋贷款上也显得额外谨慎。尤其在消费税政策即将落实，大家都持观望态度，尽管经济发展放缓，但我国失业率依然不严重，故市场还没到最差的地步。”
他认为，是否属于“有价无市”还得根据发展计划的地点和概念而定，不能够一概而论。只是在银行批放房屋贷款方面确实审核比较严谨，故一切有待消费税落实和经济好转后，才能确定进行中的屋业发展计划是否“无市”。
针对巴生市议会如何监管房地产发展过剩的问题，李锡循则指出，市议会不能阻止发展计划的进行，只能加强监督和严格审核屋业发展计划中，发展商在基建设施的工作是否完善及符合规格要求，尤其是牵扯到地方上的交通问题。
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