雪州今年的拍卖屋数量在全国占数最高，2014年达到9014间，除了因为经济不景及投资后负担不起外，雪州拥有大批新的屋业发展计划，也是促使雪州拍卖屋占全国之冠的主要原因之一。
据本报向Lelongtips.com取得的统计数据显示，雪州在近3年来，即从2012年至2014年，已连续3年成为全国拍卖屋数量最多的州属，也是唯一拍卖屋数量突破一万，甚至突破2万间数量的州属。
负责人陈碧雯（Candise Chan）表示，雪州最多拍卖屋的4个地区，包括巴生、万挠、蕉赖和加影，其中巴生地区又以组屋的拍卖数量最多。
她说，相较之下，2012年是近年来雪州房屋拍卖数量最高的一年，全年总数达到2万1010间，2013年则下降至1万3043间；基本上，从2012年起至今，雪州的房屋拍卖数量已大幅降了60%。
“虽说雪州的房屋拍卖数量在近3年来每年都在减少，但是雪州仍然是全国房屋拍卖量最高的州属，其次是柔佛。”
陈碧雯今日接受《东方日报》记者访问时，如是表示。她解释，雪州房屋拍卖数量高，与雪州有大量新房屋发展计划有很大的关联，通常经济越萧条，房屋拍卖的情况就会越多。凡投资者在买房后连续3个月或半年以上没有供屋子，屋子就会被银行拍卖出来。
明年或会上升
询及明年的房屋拍卖市场走势如何时，她说，基本上房屋拍卖长年都会有交易，只是多寡的差别，但相信政府落实消费税后，雪州的房屋拍卖数量或会出现上升。
她指出，拍卖屋与二手屋不同，拍卖屋最大的优点，就是屋价比市价便宜很多，比市价便宜约10至20%不等，但是屋主就得承担一定的风险，如可能面对拍卖屋仍有人居住的问题。
“我们的Lelongtips.com网站，主要帮助消费者买卖拍卖屋。而我们也建议有意购买拍卖屋的顾客，最好能亲自到拍卖屋地点视察房屋外观，或向单位的隔壁邻居谘询情况。”
“一些投资者会通过我们的网站购买拍卖屋后，进行装修后，再透过该网站转售拍卖屋。当然，也有一些情况是，拍卖屋已有人居住，投资者若没意思装修房屋，届时屋主只需转名即可，新屋主依然可以把拍卖屋转租给现有已在单位里居住的租户。”
她说，相较起来，二手屋虽然风险较低，不过，价格却会较拍卖屋贵。
经济差 买了屋子供不起
产业拍卖官梁伟雄表示，房屋拍卖大多发生在投资者身上，主要原因在于他们投资房屋后，租不出又卖不出，最后因负担不起银行贷款，而被迫拍卖出去。
他指出，拍卖屋的数量高低，与经济萧条脱离不了关系；经济越是不景，各地拍卖屋的数量就会节节上升。例如，1997年爆发经济风暴当年，拍卖屋数量非常高，可以说是大马历年来拍卖屋数量最高的一年。
“相较1997年，现今的拍卖屋数量已大幅暴跌至少50%。其实，拍卖屋数量开始减少，很大程度是与更为严谨的银行贷款有关，加上如今屋主可以向银行提出‘再融资’（refinance）申请，促使近年来的拍卖屋数量比以往减少。”
此外，发展商拿督陈商城指出，1997年因为银行贷款利息一下子调高，加上经济风暴，促使当年很多房屋投资者供不起房屋，而被迫拍卖房屋。
他表示，当年拍卖房屋的数量真的很高，相比之下，现今的拍卖屋已经不多。为免发生一样的问题，如今在购屋者与银行融资的条款中，大都会注明“天花板利息”，即列明贷款的最高利息是多少。
