（吉隆坡27日讯）柔佛北部房地产发展商——金丰发展（Gold Li）今日正式推介招股书，计划通过首次公开售股（IPO），以每股13仙公开发行1亿1700万股新股，预计筹集1521万令吉，于5月18日在马股创业板挂牌上市。
按每股13仙的发售价及上市后扩大的股本6亿股计算，金丰发展上市后的市值将达7800万令吉。以2025财政年的净利780万令吉计算，该公司上市的本益比为10倍。
根据招股书，该公司计划开放3000万股给大马公众申请认购；600万股保留给合格董事、员工及对公司有贡献的人士认购；4200万股则是通过私下配售予特定投资者，其馀的3900万股则是保留给获得投资、贸易及工业部（MITI）批准的土著投资者申购。
大股东献售3600万股
与此同时，现有大股东也将透过私下配售方式，献售3600万股予获MITI批准的土著投资者，预计从中套现约468万令吉。
金丰发展成立于1999年，至今已拥有27年的房地产发展经验，专注于在柔北进行发展有地住宅项目，包括打造排屋、半独立式及独立式住宅。该公司在麻坡、东甲和峇株巴辖总共拥有约47.3英亩的土地储备。
金丰发展拥有自家建筑承包商负责管控项目品质、成本与施工进度。公司成立至今已完成超过100个住宅项目发展。
1121万用于未来发展
金丰发展计划从首次公开售股（IPO）筹集1521万令吉，1121万令吉将用于现有和未来项目发展的建筑费用；剩馀的400万令吉则是支付上市活动费用。
金丰发展董事经理拿督李朝发在招股书推介礼记者会上表示，公司透过IPO筹集的1121万令吉，将用于3个在建项目及一项未来发展计划，分别为Taman Permatang Pasir II、Taman Kesang Mewar、Taman Naib Kadir Suria，以及位于利瑙（Linau）的Lot 3797地段。
针对近期建筑材料价格上涨，他指出建材价格平均上升约20%至30%，预计整体建筑成本将增加约5%。不过，公司拥有自家建筑团队，并未将项目外包予总承包商，能自行掌控施工进度，确保项目如期交付。
此外，公司亦将透过优化采购策略及引入新供应商，以进一步控制成本。
3“主场”需求表现稳健
另一边厢，他引述独立市场研究报告指出，柔佛麻坡、东甲及峇株巴辖的住宅房地产市场表现稳健。
“2025年，这3个地区的房产交易总值分别达7亿6634万令吉、3亿1490万令吉及8亿8120万令吉，显示当地新房供应消化能力良好，滞销单位数量低于全国平均水平。”
他续指，柔佛州生产总值（GDP）从2022年的1427亿3000万令吉，增至2024年的1580亿2000万令吉。2021年至2024年间，人均GDP以7.09%的复合年增长率持续提升，反映当地居民可支配收入增加，并为购房需求提供有力支撑。
合盈证券为万金丰发展此次IPO的主要顾问、保荐人、独家包销商及配股代理
金丰发展上市时间表
推介招股书/公开申请新股：4月27日
首次公开售股认购截止日期：5月5日
股票抽签日：5月8日
分配新股给成功申请者：5月15日
上市日期：5月18日
资料来源：招股书
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