（台北、吉隆坡15日讯）根据台湾内政部地政司最新2024年报，去年共有38处外国买家来台购置房地产，若不计入英属开曼群岛、维京群岛等，来台最大外国买家来自大马，一举超越美国、日本与香港等国家与地区，买进土地、建物面积分别约1991坪、9519坪。
地政司统计，去年外国人来台买土地、建物面积分别约4万5900坪与4万5200坪，其中建物前5大买家分别为大马、香港、荷兰、美国及英属维京群岛等。
大马人在2023年来台买进建物面积约6544坪，连前5大外国买家都挤不进去，但去年共买进9519坪，年增幅逾45％，跃居最大外国买家。
去年外国买家来台买进建物分布，大马占比约21.04％、香港约19.21％、荷兰约11.79％、美国约10.67％、英属维京群岛商约8.47％，合计占比逾71％。
馨传不动产智库首席执行员何世昌分析，透过开曼群岛、维京群岛来台买房的外资，通常是假外资真台资，多为台湾富人或法人绕道第3地。
以购买生产用厂房为主
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，2022年6月荷兰喜力啤酒（Heineken）宣布并购三洋维士比子公司，去年记忆体大厂美光科技（Micron Technology）斥资74亿新台币（约9亿6700万令吉）买下友达南科旧厂，今年再加码30亿5000万新台币（约4亿令吉）买台中后里厂东侧建物，显见外商是以生产用的厂房为主。
另分析土地、建物的前5大外国买家身份，其中英属开曼群岛、维京群岛等两处买家，是100％以法人身份买进台湾房地产，大马及美国则是100％以自然人身份买进。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台湾95％以上房地产交易都属内需市场，即便近几年多了一些外国网红，但可能偏向租屋机率较高，因此统计数据中的外资，背后实际多半还是台湾人。
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