吉隆坡不但是我国首都，也是高度发展的城市之一，似乎越来越难寻找发展空间。不过，林上海资本（LSH，0351，创业板）非执行主席丹斯里林景清认为，只要找到合适定位与制定相应策略，吉隆坡依然是一个充满商机的市场。
林景清接受《东方产业GPS》专访时表示，产业市场的确面临供过于求的现象。然而，吉隆坡的核心地段仍有很高的需求。毕竟，吉隆坡是经济中心，吸引很多民众到来就业与定居。关键是住宅发展商如何针对性地推新盘。
规划新盘二考量
“林上海资本的发展重心集中在吉隆坡市中心。发展项目须贴近上班族，而我们规划新盘的两大考量是铁路交通和大道。”
林景清补充，这些基建设施为民众（尤其是上班族）带来交通便利，让附近地区的居住人口更密集且就业机会增加，产业需求相应提高。
林上海资本目前主攻中端产业，没有涉及高档产业项目。
与此同时，林景清谈到，以往国际油价高企，不少外国油气专才来马工作时，公司为他们支付相当高的房屋津贴，因此高档产业的销售不俗。但现在油价已大不如前，高档产业的销售也放缓。
“如今的买家比较务实，售价适中且可带来生活便利的新盘，反而更有吸引力。”
吉隆坡地皮稀缺，地价自然昂贵，不过，林上海资本善用政府提供的政策奖掖，不但降低土地成本，也为中产阶级提供可负担房屋方面的选择。
他举例，一个地段原本只建200个单位，若加建可负担房屋，那土地成本就能均摊，并拉低房屋售价。如此一来，中产阶级就有能力购买这些房屋。
“如此规划符合人口密度管理，让发展商能通过“薄利多销”的模式，降低每个住宅单位的成本。”
.jpeg)
政府政策加持
那吉隆坡是否已盖建太多高楼，导致人口密度过高？
林景清对此回应说，凡事应从一体两面来看。如果产业项目横向发展（有地住宅），那这些产业就会越建越远。民众若因此开车上班，就会加剧交通堵塞问题。
“相比之下，兴建靠近捷运的高楼，可以让更多上班族更快地抵达工作地点，而且乘搭捷运也更环保。
此外，林景清强调，高密度发展项目若结合良好设计与公共交通，符合现代城市节能减排的趋势。
“总括来说，吉隆坡的地价确实不菲。但只要有良好发展策略，把握市场需求（上班族的通勤便利），加上政府政策加持，我们还是可以交出佳绩。”
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
