(香港14日讯)港府数据显示,由于社会动荡、新冠疫情和经济衰退重创房地产市场,顶级商办租金已从 2018 年 10 月的峰值大跌 62%。上环、中环、铜锣湾、尖沙咀等9个地区的租金已接近13年前的水平。

《南华早报》报导,标准普尔全球评级表示,香港办公室租金预计将下滑至 2012 年以来的最低水平,这种情况将侵蚀香港最大业主所拥有的商业地产价值,并迫使实力较弱的业主以大幅折扣出售其资产。

标准普尔发布最新报告称,香港今年优质商办租金可能下滑高达 10%,是先前预测降幅的两倍。

报告还指出,新落成建案增加办公室供应,将造成商办所有权人的压力。

业主出招留住租户

分析师在报告中表示,香港的业主正在应对经济不确定性和新建案日益激烈的竞争,预计他们将采取更多策略来留住租户,包括大幅降低续约租金。

香港商办租金下滑的惨况从港府数据就可看出端倪。报导指出,由于社会动荡、新冠疫情和经济衰退重创市场,顶级商办租金已从 2018 年 10 月的峰值暴跌 62%。上环、中环、湾仔-铜锣湾、尖沙咀等9个地区的租金下跌至每平方公尺309港元至914港元(约176令吉至521令吉),接近13年前的水平。

标准普尔表示,需求疲软及香港面临的经济挑战表明,有意义的复苏尚未到来。鉴于目前的市场状况,主要房东不得不降低租金以留住现有租户,这种趋势“可能会持续下去”。

标准普尔也提及,2024 年价值至少 1 亿港元(约5705万令吉)的房地产交易中,有四成是因破产管理或亏本出售,相较于 2023 年这一比例为二成。

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