(吉隆坡24日讯)随著IOI置业集团(IOIPG,5249,主板产业股)收购丽阳名捷购物广场(Tropicana Gardens Mall),分析员不仅看好这项交易,也相信该公司已准备安排房产投资信托(REIT)上市。
IOI置业集团昨日(23日)宣布,通过独资子公司--IOI Mall Damansara公司,与Tropicana Indah公司签署买卖协议,收购位于雪兰莪八打灵再也的丽阳名捷购物广场,交易价为6亿8000万令吉。
丽阳名捷购物广场共有7层楼,总建筑面积为295万平方英尺,净可出租面积(NLA)为105万平方英尺,出租率为77%。
折价28% 收购价合理
达证券分析员指出,“这项收购为IOI置业集团带来在白沙罗/八打灵再也地区开展业务的机会。该商场与Surian捷运站相连,可经由4条主要大道抵达。”
除此之外,邻近设施包括医疗中心、高尔夫乡村度假村和各种教育机构,而附近城镇包括哥打白沙罗、双威白沙罗和珍珠白沙罗。
“丽阳名捷购物广场将使该公司的零售可出租面积提升至560万平方英尺,从而显著增强其市场占有率和营运能力。”
分析员续指,收购价6亿8000万令吉远低于这座商场的账面净值9亿4400万令吉(折价28%),也低于市值6亿9000万令吉(折价10%)。
不过,分析员提醒,该商场长期亏损,2023财政年就亏了1600万令吉。
“考虑到IOI置业集团需要投入资金,重塑品牌和重新配置租户组合,因此我认为公司提出的收购价是合理的。”
准备让房产投资信托上市
此外,随著投资产业组合已经强大,分析员认为IOI置业集团准备安排房产投资信托上市。
“虽然IOI置业集团2023年报有提到REIT上市的具体时间表和细节,但该公司的产业投资资产账面价值为180亿令吉。一旦安排REIT上市,该公司可以释放投资价值、减少债务,并改善资产负债表,从而减轻这些收购对其净负债率的影响。”
达证券维持IOI置业集团的“买进”评级,目标价依然是3.10令吉。