(东莞22 日讯)中国房市惨淡,近日香港首富李嘉诚在中国东莞的建案海逸豪庭,部份住房价格打了五折出清,引起当地热议“开发商是否会亏大了”。对此,中媒指出,现今东莞房价领跌周遭城市、为加速资金回收,李嘉诚深谙以价换量的销售之道;加上以长实集团当年所拿到的土地成本估算,李嘉诚五折卖房仍大赚6倍。
根据1998年5月东莞当地媒体发表的《东莞房地产市场潜力大》报导,当时东莞市区大楼住宅每平方公尺约2250人民币。比较之下,现今李嘉诚打对折卖出的海逸豪庭每平方公尺卖1.4万人民币到1.5万人民币,也是当年东莞市房价的6倍多。
中媒指出,海逸豪庭位于东莞市横岗水库旁,占地约 7000亩,总建筑面积达200万平方公尺,是东莞少有的千亩建案之一。
“降价换量”加速资金回收
根据公开资料,从1999年和记黄埔拿下这块地算起,海逸豪庭建案已开发25年,中间曾因囤地95个月被罚近8000万人民币的土地闲置费,之后又拖了5年。
中原地产研究院指出,今年上半年东莞房价领跌大湾区,其住宅成交均价每平方公尺为2.6万人民币、年减18%;截至6月底库存消化周期为33个月。因此,李嘉诚以“降价换量”加速资金回收,这样的作法恐将成中国房市的新常态。
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