（香港10日讯）香港以往有“一铺养三代”讲法，皆因铺位矜贵、租金稳定，若持有一个市区旺铺，真可足以养活三代。然而，随着铺市急滑坡，不少“铺二代”也陷入水深火热，近期有一位网民发帖求救，指其父亲于2018年把价值1200多万港元（约722万令吉）的铺位转名给他，原以为翘脚无忧，岂料这几年市况剧变，该铺位现时以700万港元（约421万令吉）放盘也乏人问津，同时每月须供款2.6万港元，收租1.5万港元根本不够维持，令这位“太子爷”要打工赚钱还贷，十分无奈。
租金跌卖不出 逼打工还贷
该网民在“全港店铺消息关注组”（前身为“全港店铺结业消息关注组”）发帖，表示自己家里经营食肆，他属于“半个老板”，父亲多年前以数十万港元购入自置铺位，到2018年升值至1200多万港元，市值月租约3万多港元，但父亲多年来一直坚持自营餐厅，并无放租。
这位父亲妻子早逝，长期独身，至疫情前结识了一名中国女子，并萌生退休念头。父亲提出把铺位转名予该网民名下，但转名后要加按套现500万港元，让其北上养老。鉴于当时铺位市值1200多万港元，即使扣除500万港元按揭，净值仍达700多万港元，有点似“分家产”，父亲把财产传承予儿子。
但转名后不久便爆发疫情，由于生意欠佳，该网民遂把餐厅结束，索性纯收租。初期每月租金有2万多港元，后来疫情恶化，铺位亦曾丢空长达一年。熬到去年“通关”，他终于找到租客接手，租金则降至1.5万港元，还须签下3年死约，期间不得加租。随着息率飙升，现时每月须偿还贷款2.6万港元，意味该网民既无法从铺位赚取收入，还要每月填补1万多港元，他唯有打工赚钱以免“断供”。
“铺二代”恐沦“债二代”
面对此包袱，该网民尝试把铺位沽出，可是由1200多万港元陆续“劈价”至850万港元、700万港元，仍乏人问津。若铺价进一步下跌，不排除会变成负资产。他慨叹“以前做老板，玩玩车，打打球又一天”，在高峰期坐拥4辆名车，每次改车花费数万港元面不改容，岂料现时这样坎坷，家有妻儿，还需打拼。身处人生交叉点，该网民公开征询意见，究竟应该“壮士断臂””降价至600万港元卖铺，抑或“多守几年”等待市况好转。
一些网友对这个故事主角寄予同情，由于拖着一笔按揭负债，随着地产市场剧变，铺位市值一旦跌穿按揭馀额，“铺二代”恐将沦为“债二代”。
从另一角度看，该网民的父亲在2018年铺市高位精准套现500万港元，携女伴北上退休，享福快活。
事实上，很多人对“一铺养三代”存在误解，以为拥有一个铺位物业便能确保三代无忧。其实，个中成功故事的“第一代”往往像该网民父亲一样，本身是草根创业者，在早年创办餐饮、零售、跌打、装修之类小生意，略有成绩之后咬紧牙关购入自置铺位，继续努力打拼。
市值急滑坡 难再养三代
在2018年前后高峰期，香港旺角、湾仔等地一个普通经营云吞面档、药材铺、二手书店的铺位，市值动辄达到逾亿港元。“铺二代”若在此刻继承家业，接近小富门槛，想必踌躇滿志。假如一切顺风顺水，上述个案铺位确实能保障“第三代”亦丰衣足食，应验“一铺养三代”之说。
不过，近年形势大逆转，包括美元从超低息转为急剧加息，香港社会动荡，加上电商冲击及中国消费市场“抢生意”，大批市区旺铺早已跌价六七成，负债沉重的投资者有各苦恼。相对来说，该位承继“家传铺位”的网民手上并非市区核心旺铺，属民生地区铺位，贬值已不算太多。
当然，也有不少“一铺养三代”成功故事，个中关键往往系于“第二代”如何处置家业。
由此可见，所谓“一铺养三代”并非那么简单，须结合努力、时运、坚定及正确决策，再经受长久岁月洗礼和沉淀，方可望创出传奇。香港经济及铺市倘持续恶化，“铺二代落难”故事恐怕会愈来愈多。
