（三藩市10日讯）三藩市曾经是美国西海岸皇冠上的明珠，过去在该城市一间五卧八卫附带无敌海湾美景的1万1000平方呎豪宅，挂牌2000万美元（约 9400万令吉）要出售，在三藩市这高级住宅区没什么稀奇的， 但在2023年出现前所未有的房价跌势，短短一年之间，若干城市房价下跌数十万元，尤其是在西岸地区。
2019年新冠疫情爆发，短时间推升全美国房市火热，随后便迅速下跌，情势大逆转，三藩市瞬间陷入大萧条，不只当地消费经济、各大企业，就连房地产都遭受冲击，即便疫情趋缓，该城市商业地产仍乏人问津，现在连一般住宅房主都纷纷逃离，过去被人瞻仰的豪华房产，都以大幅折扣挂牌出售，昔日荣景一去不复返。
专家列举造成美国房价暴跌的因素，包括三藩市转向远端办公、生活成本驱使高收入者离开该地区，以及美联储将利率提高至22年来的最高水平，房产爆跌的情况还未停歇，近期三藩市当地商业大楼大打一折出售，豪宅及自用住宅价格也近乎腰斩脱手，情况糟到屋主宁愿亏本，也要转手卖出。
商业大楼打折出售成常态
据了解，率先崩跌的商业地产至今仍未好转，近期三藩市最繁荣的商业中心 Market Street其中一栋16层大楼，被喜达屋地产集团 （Unit of Starwood Property），仅花650万美元（约3000万令吉）收购，但该楼前业主于2018年的买价是6200万美元（约2.9亿令吉） ，换算下来整整打了一折出售，引发市场哗然。
而这样以超低价出售的案件在三藩市已成为常态，除了上述商业中心，去年华盛顿特区ASB Real Estate Investments 挂牌出售在 Market Street 上一栋6层办公大楼，该大楼原先是Zendesk的总部，属于中阶市场大楼，据称最终以1200万美元出售，其售价比10年前低 80%。
对此，外媒表示，虽然市场对于办公楼的需求减弱迫使一些投资者退却，但不指望迅速获得投资回报的本地买家仍持续入局，据了解，这些曾经价值不菲的办公楼大多都以低于疫情前50%至75%的折扣价，卖给了当地的私人投资者和家族办公室。
原屋主亏本出售 加速逃离三藩市
自用住宅反应更明显，根据Redfin分析指出，三藩市近1/5的房主正在亏本出售房屋，指一栋俯瞰金门大桥，享有海景的35年稀有住宅，在去年3月首次挂牌出售，当时的开价金额为1200万美元，但因当地消费者需求下滑、房市低迷的情况，使该住宅价格多次降价，最终花一年的时间才以785万美元的价格售出。
另外，还有三藩市顶区公寓，2020年11月开价990万美元，现在以375万美元的价格求购，大幅降价了62%，但令人瞠目结舌的是，该物件至今还没卖出，报导称，如今三藩市的房价许多都打折出售，腰斩的价格一点都不稀有，凸显屋主如同跳水一般的逃离沉船中的三藩市，不少人在过去所投资的一切，皆在短短几个月缩水数十万美元，对此，房地产资深人士表示，因这座城市的潜力被无能的领导层浪费，使大家见证了三藩市30年来的兴衰。
房产大亨低价买入 兑现财富等10年
专家认为，如今的三藩市已从昔日科技中心沦为空壳，进入所谓的萧条周期，大楼及住宅低价售出的情况持续，摩根大通首席执行员杰米戴蒙 （Jamie Dimon） 认为三藩市的困境与纽约市的困境比较起来，称湾区“情况要糟糕得多”，而这些物件遭低价转售的同时，也有人一惯的逢低买进。
根据《华尔街日报》报导，最初来自匈牙利的贝莱德小镇，从事房地产开发的赖希曼家族 （Reichman Family）继承人杰克（Ian Jacobs）计划花费数亿美元在三藩市市中心购买办公空间，加上杰克曾在巴菲特公司工作数年，在过去锁定了300万平方英尺房产，且目标是以比建筑成本低70%价格置产，但目前还未有消息指出他有看中哪些的物件，但极有可能藉近期房市低迷，买下三藩市低价出售的大楼。
事实上，逢低买入房地产一直都是杰克家族的成功方式，据了结1970代末其叔祖父以低廉价格从Uris公司买下曼哈顿几座办公大楼，随后因为纽约市社会和经济复苏后，这些低价入手的大楼价值一路飙升，进而推动希曼的财富和房地产王朝起飞，因此杰克很有机会在三藩市投资物件或蓝图，但同时他也表示，需要渡过目前的房市周期，投资者至少要等待10年，才会有机会兑现满手财富。
