(北京、纽约11日讯)由于中国资本管制及日益恶化的房地产危机,加上高利率环境,中国投资者开始出脱海外房产,甚至以低于市价卖出。统计显示,从2019 年到2023年,中国投资者总计出脱价值317 亿美元(约1485亿令吉)的美国商业房地产。
《南华早报》报导,根据明晟(MSCI)Real Assets的数据,中国投资者曾是美国商业房地产最活跃买家之一,但在2019至2023年期间,中国投资者总计抛售317亿美元的美国商业不动产,是同期购入额的15倍。
其中,规模最大的一笔出售案发生在2019年,由中资财团支持的新加坡物流公司GLP将多个在美房产,卖给贝莱德(Blackstone)集团旗下的Blackstone Real Estate Partners,交易金额达187亿美元。
除此,中国房地产开发商也在海外出售非核心资产。MSCI 数据显示,2019 年至 2023 年间,中国企业成了澳洲商业不动产的净卖家,出售金额为 23 亿美元,买入金额为17 亿美元。日本也是一样,中国投资者在同一时期出售价值 69 亿美元的资产,同时收购 57 亿美元的资产。
报导称,中国投资者抛售海外不动产部份原因,是中国的资本管制和2020年底实施的贷款上限。MSCI 亚洲房地产研究主管 Ben Chow 说,处置率与中国国内融资市场紧缩有关。
桥水和瑞银前中国分析师贝德福特(Jason Bedford)表示,中国投资者对海外资产兴趣下降的因素,还包括对地缘政治紧张局势的担忧,尤其是俄乌战争。他们担心未来中国和美国可能会出现美俄类似的对峙。
无力还贷 抛售海外房产
《澳洲金融评论报》也报导,几十年来,中国买家将大量资金投入悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓。如今这一趋势正在逆转,不仅因为中国买家再也无力偿还抵押贷款,还因为北京展开严格资本管制。
即使有些人能够拿出现金,但中国国内经济放缓和房地产危机,意味著该国许多中产阶级不再有闲钱进行投资。
总部位于悉尼的Plus Agency公司董事总经理李彼得(Peter Li)说,对某些人来说,唯一的解决办法就是摆脱束缚,确保他们不会流失更多的钱。
Juwai IQI首席执行员(Kashif Ansari)表示,我们在美国、英国和澳洲等地看到越来越多的中国卖家,虽然有些人希望出售房产,换成较大的房产,但其他卖家则需要出售房产,因为没有闲钱投资房产了。
经纪人透露,上个月,一名北京商人因无法偿还抵押贷款,被迫出售澳洲一处公寓,这名商人于2014 年以 125 万美元的价格买下,最终以低于市价出售。