（上海 21日讯）随著多年来碧桂园、恒大等民营开发商聚焦于在三、四线城市大兴土木，造成相关城市的房屋库存过多，致使这些地区正承受中国房市困境最严重的冲击，也让碧桂园与恒大面临沉重压力，甚至恐难以东山再起。
《日本经济新闻》20日报导说，广东省人口280万的韶关是中国房市最严峻的城市之一。碧桂园一家在韶关的接待中心近期试图吸引农历年返乡民众来购房。销售人员热情介绍促销优惠，比如现场签约可享有15万人民币（约10万令吉）折扣，一套房价将因此降到85万人民币（约56.7万令吉），但顾客少之又少。
韶关距离省会广州以北约200公里，搭高铁需时1小时，相较于高度发展的沿海大城广州、深圳，韶关没有什么引人注目的工业。然而，碧桂园、中国恒大与保利发展等开发商在韶关高铁站附近大举兴建数十栋摩天大楼。
截至2023年底，上海易居房地产研究院调查中国100座城市发现，韶关过剩房屋的去化时间最长，高达131个月，相当于要花超过10年时间，才能将所有库存房屋卖掉。有居民说，“他们盖太多房子了，根本没人买”，而像韶关这样的三、四线城市，到处充斥没人买的房子。
该调查显示，中国100座城市的库存屋平均去化时间为22个月，而通常认为适当的时间12到14个月，三、四线城市的去化时间更长，约30个月。北京、上海、深圳等一线大城则是17个月。
这个落差使得在三、四线城市积极盖房的大型民营房企陷入销售困境。
克而瑞研究中心报告，2022年以房屋销售而言，中国最大开发商是碧桂园，然而2023年其销售额腰斩，该排名落至第6。几年前排名居冠的恒大去年则掉到第24名。
碧桂园说，未能充分认识到在小城市过度投资的风险，是名次退步的原因之一。
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