房价失速下跌？　香港房贷“潜水”规模攀20年新高

（香港2日讯）瑞银曾做一份全球房地产泡沫指数报告，香港一直处于泡沫高危区，房地产泡沫指数达1.24。《彭博》报导，香港负资产住宅抵押贷款金额（指房贷担保品价值低于市价）达1313亿港元（约794亿令吉），飙升至20年来高点，预计香港今年将成为全球最糟糕的房地产市场之一。

所谓房贷“潜水”， 系指房子市价已低于房贷总额。

香港金管局在周三发布的数据显示，截至2023年12月底，负资产住宅抵押贷款金额，从去年9月底的593亿港元（约359亿令吉）增至1313亿港元，创下2003年以来最高水平。

截至2023年12月底，此类贷款数量较去年第3季底增加逾1倍，达2万5163件。当未偿还贷款馀额超过抵押房产的当前市场价值时，抵押贷款就成为了负资产住宅分期贷款。举例说，当贷款人还有1000万元的房贷未缴清，但现在房价只剩600万元，投资之后出现账面损失，都称为underwater。

根据金管局统计，负资产贷款约占所有抵押贷款未偿还价值的7.1%。

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