(吉隆坡23日讯)房产网站PropertyGuru表示,随著住房负担能力问题持续,料导致今年购房者短暂转向租赁市场。
PropertyGuru资料科技房地产智能部主管李乃佳今日在《2024房产展望》线上汇报会上表示,尽管租赁市场需求在去年末季按季下滑4.8%,但与疫情前2018年相比,需求仍然很高。
“根据调查,购房者转向租赁市场的最大原因,是存款不足。”
尽管如此,他指出,政府的援助可能增强消费者的购屋欲望,并减少对租赁房屋的需求,因此这一现象是短暂的。
此外,李乃佳表示,房产滞销情况料将在今年进一步好转。
他补充,政府致力解决房产滞销问题,也在去年成立特别小组应对烂尾项目。
“目前情况已改善,2023年第三季总共有2万5311个滞销单位(价值174亿令吉),与上一季相比,滞销单位数量下降3.7%,而价值下降4.9%。⌋
整体而言,李乃佳预料,因为发展成本高,发展商将会维持房产要价。
同时,卖家料不会降价求售,因此房产销售预计维持低水平。
另一方面,国家产业资讯中心(NAPIC)董事诺希山表示,尽管许多房产价格低于30万令吉或介于30万至50万令吉之间,但由于地理位置欠佳,导致这些房产滞销。
“即便房价打折,但因地理位置不合适,消费者也不感兴趣。”
由此,他希望发展商进行可行性研究,避免滞销房产继续上升。