(香港27日讯)香港11月楼价按月跌近2%,连跌7个月,并创近7年新低;今年首11个月楼价累计跌近5.6%。
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,美国目前仍未减息,利率维持高企,市场购买力不足,估计12月香港楼价继续向下,全年跌约6%至7%,意味著楼价很大机会连跌两年。
王兆麒认为,即使美国明年上半年有望减息,香港未必即时跟进,预期港元拆息下半年才会明显回落,加上预料新盘为求去货而加大减价力度,预测明年楼市环境仍然严峻,或呈L型走势,上半年跌势延续,下半年有望保持平稳,暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。
租金方面,上月按月升逾0.6%,连升10个月,升至近4年高位,首11个月累计升逾6.4%。
王兆麒预料,明年租金可能再升约5%至8%,由于高才通等计划带动租务需求。