(柏林23日讯)德国房地产泡沫破裂,近来房价跌幅创下历年新高,不过由于人口成长和居住空间不足,专家预期房市在明年年中探底后回温。
中央社报导,根据联邦统计局(Destatis)22日发布的数据,德国今年第3季的房价较去年同期下跌10.2%,跌幅比前2季的6.8%和9.6%还高,创下2000年以来的新高,显示房价下跌速度有加快趋势。
德国官方委托的专家日前公布全国房市报告,显示2022年的交易量年减16%,创下2009年以来的新低,预计明年上半年将持续低迷。
报告指出,俄乌战争导致能源价格上扬、建筑成本飙涨、房贷利率飙升是房市转冷的主要原因。
柏林智库“德国经济研究所”(DIW)的房地产专家霍洛迪林(Konstantin Kholodilin)分析,过去几年德国房市出现投机性价格泡沫,“这是50年来最大的泡沫之一”,房价一直涨到2022年年初,此后泡沫破灭,目前处于价格修正阶段。
霍洛迪林说,投机的成分仍在,因此明年房价续跌的可能性很高。
经营房地产贷款的银行同业组织“德国抵押债券银行协会”(VDP)主席柏格曼(Gero Bergmann)接受“商报”(Handelsblatt)访问时表示,房产业正面临15年来最严重危机,“仿佛受到一场风暴的侵袭”,接下来还会再糟一点,可望在明年年中探底。
柏格曼指出,德国人口持续成长,对居住空间的需求不断扩大,同时新建案数量又大减,因此只要利率一下滑,房市很快就回温,预计在明年下半年或年底发生。