(东京6日讯)日本投资者正以 20 年来最大手笔在国外买房,完全不因全球房地产不景气和日圆贬值而退却。

《彭博》报导,日本买家的热情,为世界各地房市寒冬捎来一丝暖意,从曼哈顿摩天大楼、多伦多资料中心、伦敦商办,都成为日本企业和退休金基金今年的囊中物,他们凭借的是手头充沛的现金,以及已开发经济体中唯一仍享有超低融资利率的优势。

根据MSCI Real Assets,全球商用不动产今年迄今的成交金额中,有 74 亿美元(约345亿令吉)为来自日本的资金,是过去 15 年来年均金额的3倍以上,是自 1980 年代末期迄今罕见的热潮。当年日本正处于资产泡沫,在洛克菲勒中心、圆石滩高尔夫球场等知名地点,都有日本买家的足迹。

仲介表示,日本客户对海外房地产的兴趣可望延续,特别是美国、澳洲和印度。大部份都著眼于长期投资,希望能在日本低投报率环境中寻找多元化的投资去处,也因此,即使房市景气不振、日圆购买力降到 50 年低点,都无法让他们打退堂鼓。

东京 Cushman & Wakefield 跨境交易主任说,投资热潮主要来自在疫情前就针对海外不动产配置资金的企业。在疫情期间,这些企业因为旅行限制无法亲自评估,因此在国境解封过后,手中握有的大笔资金开始寻找标的。

今年最受瞩目的交易之一,为日本森信托 (Mori Trust )6 月以约 1000 亿日圆 (约31.7亿令吉),从 Green Realty Corp 手中买下一栋位于纽约中央车站后方、地址为公园大道 245 号摩天大厦的 49.9% 股权。

其他大型交易还包括,KDDI Corp 以 13.5 亿加元(约46 亿令吉)买下多伦多市中心的资料中心投资组合;住友不动产联营公司以 3.15 亿英镑 (约18.5亿令吉) 买下靠近伦敦圣保罗大教堂的商办;三菱不动产为首的基金,也在悉尼斥资 7.79 亿澳元 (23.9 亿令吉)买下商业大楼。

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