（香港28日讯）疫情过去，地产界期望与中国通关后，香港楼市出现“大阳春”，但目前市况仍属平平，加上不少中国企业资金短缺令业主更见“手紧”而选择折让离场，市场出现多宗惨烈折让个案，香港豪宅成为中国业主的“散货场”。
楼市气氛虽然好转，但观乎实际成交表现乏善可陈，中原城市领先指去年底从谷底156点抽升后，一直无法突破170点阻力位，个别周末的十大屋苑更只录个位数成交。
而为了让资金回笼，今年至今已出现多宗中国客劈价折让个案，其中一宗亏得最大是海日湾洋房成交，一个蔡姓中国家族先在去年底以账面亏损4200万港元（2503万令吉） ，售出一个4104方呎洋房，及后在今年三月再亏3750万港元（2235万令吉） 售出另一单号屋，连使两个单位成交狂亏9200万港元（5483万令吉） ，更令人诧异是单位在出售之前正值装修，不料中途烂尾，并在去年以折让价在市场放售，显示原业主或出现资金问题，去货意欲甚强。
中国客大平卖手上物业也惊现于超级豪宅楼盘，贵为“亚洲楼王”的山顶Mount Nicholson，年初有一名持货四年的中国业主沽出一个中层单位，作价3.9亿港元（2.3亿令吉） ，比四年前购入价低26%狂亏1.4亿港元（8344万令吉），计及其他杂费共损失1.65亿港元（ 8349万令吉）离场。该单位面积4596方呎，属四房四套间隔，呎价约8万4856港元。
鲜有中国客踪影的大屿山豪宅，亦有中国客散货足迹。由太古发展大屿山长沙的Whitesands，上月录得首宗二手买卖成交，亦成为楼盘的“第一滴血”，原业主于2017年楼市高峰期以5450万港元（ 3248万令吉） 购入一伙2400馀方呎的双号屋，近日以3650万港元（2175万令吉） 售出，持货五年亏损1800万港元（1072万令吉）套现离场。该中国业主早在2019年开始以5500万港元（3278万令吉） 放盘，但一直未获承接，最终要多次下调叫价后方能成交。
本月中九龙塘贤文礼士一宗折让成交亦甚为注目，该盘一个三房单位由中国业主去年以5200万港元（3099 万令吉）放盘，惟乏人问津后下调至4000万，最终要再减至3495万港元（2083万令吉） 方获承接，除了计账面贬值近30%外，连当年缴付税务开支估计损亏约3000万港元（1788万令吉） 。
以上成交也许是中国客折让的冰山一角，其他亏损数百万到上千万的成交更不计其数，不过也有早年入市的的中国客获利不俗，例如著名导演冯小刚夫妇就在上月以1.18亿沽出中半山富汇豪庭2000呎单位，持货13年劲赚6000万港元（3576万令吉 ）；另外也有不少中国客在这段时间接货，可能希望趁低吸纳，憧景港楼只升不跌的神话。
.jpeg/9fb7f9537aac4040a455e157db321c2f.jpeg)
