(纽约26日讯)美国联储局(Fed)暴力升息使利率上扬,加上美国区域性银行危机紧缩信贷及远端工作等利空因素影响,美国商业不动产正面临庞大危机。根据英国《金融时报》报导,美国老旧的商办首当其冲,其他房地产也难以幸免。
报导指出,纽约商办成交价格大幅下滑,像是三个月前Silverstein Properties以1.05亿美元的价格出售这座位于第五大道的商办,以每平方英尺价格计算,这个价格比2015年对街的土地价格还低。
曼哈顿的另一座建筑Tower 56,今年2月因持有者无法为其债务再融资,最后以1.1亿美元的价格出售,低于2008年的购买价1.58亿美元;曼哈顿美洲大道1330号最近的售价,也比2006年的价格低了1/3。
另外像是投资管理公司黑石集团(Blackstone),最近将其在曼哈顿下城摩天大楼One Liberty Plaza的股份,以大约10亿美元出售给Brookfield,相较2017年的市值15.5亿美元下滑。
房地产投资银行Eastdil Secured董事总经理西尔弗曼 (Will Silverman)说,纽约建筑物的售价,出现低于其所在土地价值的趋势,若以美元绝对值计算的价格,已创下20年来最低水平。
Marx Realty首席执行员戴特尔茨威格 (Craig Deitelzweig) 透露,他听说“每天都有大楼被返还给债权人”,他更示警这只是一个开始,几乎所有资产类别都面临高利率和信贷紧缩的风险。