买地出价合理　马星短期盈利不变

（吉隆坡14日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）昨日宣布收购柔佛新山的2块地皮，用于发展住宅。

分析员认为交易价合理以及地点占有优势，并继续看好公司前景。

根据文告，马星集团斥资7609万令吉，分别向公共信托有限公司（Amanah Raya Bhd）与Mutiara Kiara发展公司收购2块地皮，总面积为75.7英亩。

该公司计划建筑发展总值（GDV）4亿8000万令吉的有地住宅房屋，项目名为“M Tiara”，包含双层排屋及双层田字型住宅，初步发售价为62万4800令吉。

达证券分析员指出，上述2块地皮位于完善的社区，便于通往主要大道，同时毗邻各大商场与休闲设施，其地点连接性和便利设施非常适合发展城镇，能够满足首购族和欲升级房屋的买家需求。

另外，肯纳格投行分析员也认为，2块地皮的7609万令吉交易价合理，收购价仅占项目发展总值的16%。其同行绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）在2019年在该地区附近以3亿零500万令吉收购土地，并推出16亿7000万令吉发展总值的项目，收购价占其发展总值18%。

他也认为，马星集团发展项目因价格实惠和地区发展成熟而抢手，可快速变现，因此乐观看待上述交易。

MIDF研究分析员补充，马星集团将透过内部资金以及银行借款完成交易，但料对资产负债表的影响有限。在完成交易后，预计该公司负债率会从0.2倍，升至0.22倍。

总体而言，马星集团预计会在明年上半年推出项目，因此投行维持该公司短期盈利预测。

达证券与MIDF研究维持“买进”评级，目标价分别为71仙与75仙；肯纳格投行维持“超越大市”评级，目标价为70仙。

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