房产交易活跃　产业股第3季料抬头

（吉隆坡12日讯）兴业投行分析员预期，我国产业交易活动持续活跃，一旦不利因素如州选举消散后，产业股的投资情绪将在第3季逐渐改善。

兴业投行分析员表示，尽管房价指数（HPI）没有显著增长，但去年的房产总交易量和价值显示，产业市场几乎已恢复到之前的峰值水平。

去年房产总交易量仅比近期峰值低10%。根据最近发布的国家产业资讯中心（NAPIC）数据，房产总交易量从2017年的低点31万1824套，增加至去年的38万9107套，后者仅比2011年的峰值43万零403套低10%。

而一般占总交易量60%以上的住宅产业也呈现相同趋势，这比2012年的峰值低11%。

与此同时，产业总成交额创历史新高。去年房产交易总值达到1790亿令吉，比2014年的峰值1630亿令吉，高出10%。同样的，住宅产业也比之前的峰值高出15%。

分析员指出，尽管他跟进的上市发展商去年取得的房产销售总额没有超过之前的高点，但NAPIC数据确实表明房产市场的活力。二级市场通常占市场总交易量的80%。

“滞销住宅按年跌25%，但未来未售出单位的数量应该能够保持在3万套以下，主因是新推出项目一直在减少，而许多上市发展商在过去4年至5年里一直专注于降低未售出库存，这得益于2020年至2021年推行的拥屋计划。”

虽然房产市场趋势令人鼓舞，但去年房价仅按年温和增长1%至2%。

分析员认为，市场对房产滞销的担忧，是拖累房价增长的主要因素，而对政治稳定、货币走势和经济增长的担忧，也是影响房产估值的主要因素。

尽管如此，分析员相信，当不利因素如州选举消散后，产业股投资情绪将改善。

有鉴于此，兴业投行维持产业领域的“增持”投资评级，首选股是IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），目标价是1.46令吉和1.75令吉。

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