（吉隆坡16日讯）房地产网站PropertyGuru指出，去年末季房地产价格持续攀升，导致房地产销售需求指数下滑14.8%，造成买家和卖家之间对价格的预期差距不断扩大。
根据《PropertyGuru大马2023年首季房地产市场报告》显示，房产销售价格指数呈上升趋势。增长因素可能是因为去年隔夜政策利率（OPR）走高至2.75%，导致整体拥房成本上升。
反观，销售需求指数大幅下滑14.8%，反映了潜在购屋者可能仍面对负担能力问题，或对当前房价缺乏信心。
PropertyGuru大马区域经理谢尔顿表示，房地产市场虽在去年显现健康水平，但最新报告显示大马人如今在策划买房时更为谨慎。
“通货膨胀与升高的借贷成本导致买家收紧买房预算，同时卖家却被逼提高价格以支付更高的房地产投资成本。这也造成了双方价格差距扩大现象，进一步加剧房屋可负担性问题。”
房产价格在末季持续攀升，按季升1.5%。随著贷款成本升增，现有屋主透过提高房价来抵消贷款成本增加，而房产价格上升的现象预计会持续下去。
因此，房价走高迫使潜在购屋者转向租赁市场，推动租赁需求走高至32.9%。为了对抗通货膨胀影响，屋主重回租赁市场，进而让PropertyGuru网站上的出租房产供应量也增加了19.6%。
不过，报告也显示租赁需求在前面几个季度增长之后，去年末季按季下滑4%。需求下滑可能与租金价格上涨有关，尤其租金在去年年底就涨了2.8%。
尽管如此，租赁市场预计将保持活跃，原因是政府最近免除行业配额以加速外籍劳工的聘用，将为工业区的租赁市场带来新的需求。
谢尔顿指出，大马今年经济成长预计会是4%至5%，而房产市场仍保持积极增长。于此同时，去年底房产销售与需求下滑，很大程度与年终假期和各种节庆，让大马人暂时搁置买房计划。
“尽管如此，房地产发展商应优先关注大马人面对的房屋可负担能力问题，以及对今年上半年销售需求可能放缓做好准备。与此同时，消费者正在等待新政府重新提呈的财政预算案，看看是否会推出一些援助措施，此外，一些人也期望通货膨胀接下来会好转，届时才来实现买房计划。”
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