（吉隆坡9日讯）房地产顾问公司Rahim & Co期望政府能通过2023年财政预算案帮助民众买房，但政府目前专注于振兴经济改善民众生活水平，因此相信即将重新提呈的预算案，所给予房产市场的援助与大选前原有版本的预算案不会有太大差别。
Rahim & Co研究部主管苏莱曼今天主持《2023/2024房地产市场检讨》汇报会时表示，期望政府能够通过预算案帮助人民买房。
不过，他指出，理解政府目前把重心放在振兴经济改善生活水平，所以相信新版预算案给予房产市场的援助，可能不会有太大变化。
无论如何，苏莱曼强调，他认同政府致力提振经济带动收入水平，也值得期待。即使房价高涨是显而易见的问题，但民众的收入水平增长追不上房价，也同样是一个棘手的问题。
另一方面，苏莱曼认为滞销房产今年依然是一项严峻的挑战。虽然滞销房产问题去年有所好转，但这主要是因为发展商新推出的房产间数减少，以及消费情绪好转。
他指出，如果计入服务式公寓与小型住宅办公室（SOHO），滞销房产数量高达5万5482个单位，总值415亿7000万令吉，而大部份滞销单位是高楼住宅。
“一般人误以为房产滞销的最主要原因是房屋价格高过高，但其实各个价格组别的房屋市场皆面对滞销问题，低价房产亦不例外。”
除此之外，苏莱曼说，吉隆坡负担能力指数目前为5.9点，即居住在吉隆坡的人不吃不喝不消费，需要存近6年的薪金才能买房。
“这与其他国家如新加坡（5.8点）、香港（23.2点）、伦敦（8点）、悉尼（15.3点）以及洛杉矶（10.7点）相比，并不算太严重。”
与此同时，一同列席汇报会的首席执行员西瓦杉克谈到，今年房地产市场成长会放缓，但还是会有成长。
另外，他对我国办公楼空置空间高达30%深感忧虑。
他指出，新办公楼或兴旺地区的楼层，出租率一般超过90%，而不少空置单位间的楼层是陈旧或地点不佳。
“这些老旧建筑的业主通常都拒绝翻新或改变用途，因此无法吸引租客。”
