CBRE WTW预计：房地产市场将继续复苏　但成长有限

（吉隆坡11日讯）面对经济放缓料限制需求，加上利率调涨与通胀走高影响消费力，以及建筑成本上涨的挑战，世邦魏理仕-威廉氏达哈王如预期，整体上房地产市场今年虽然将会继续复苏，但不会有很大的成长。

世邦魏理仕-威廉氏达哈王（CBRE WTW）董事经理谭家良在《2023房地产市场展望》汇报会上表示，经济放缓，利率调涨与通胀走高，将持续影响人们的购屋能力，此外，建筑成本上涨也让将继续困扰房产市场。

该公司的展望报告调查结果显示，今年有地住宅将继续贡献成长，涨幅介于3%至5%，而高楼住宅滞销问题仍严重，前景充满挑战。有地房产新供应预计减少，因此，滞销单位也会随之下降。

房价方面，谭家良表示需求不是推高房价的单一因素，建筑成本走高也将推高房价，所以即便经济放缓限制需求增长，但房产价格相信不会下滑。

世邦魏理仕-威廉氏达哈王主席符儒仁在汇报会上指出，隔夜利率政策（OPR）调涨受影响最深的是B40群体，因此他认为政府必须给予一些政策援助，如津贴等来协助这些群体减轻买房负担。

针对薪金追不上房价，人们无法负担购买房屋的情况日益恶化，高屋价已令人无所适从的问题，符儒仁指，政府应该正视国内薪酬增长速度缓慢的状况。

“在2010年至2015年期间，房屋增长率每年飙升10%至12%，但大马家庭平均薪资在这期间仅成长4.5%-5%。所以，政府应该从薪资成长方面著手，这也是带领国家迈向高收入社会的关键。”

另一方面，针对中国开放边境对大马房产市场的影响，该公司董事康尼陆斯指出，中国开放边境预计会带动旅游业相关的产业领域，尤其是沙巴的酒店业。他表示，去年上半年沙巴酒店业平均入住率仅达到37%，希望今年能够回升到50%以上。

谭家良也表示，中国重开边境料不会明显提振大马的房产投资。他指出，中国政府实施的资金管控政策，限制中国人在外投资，所以即便中国开放边境，相信也不会大幅刺激房地产投资活动。

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