（吉隆坡15日讯）房地产网站PropertyGuru表示，2023年主导房产市场的4个大趋势，分别是购屋能力、环境、滞销房产以及外国人置产。
该网站指出，购房能力是千禧一代重点关注的问题。根据2021年统计局数据，我国有超过一半人口年龄介于10至40岁，而中位年龄为30.3岁。当中有一大部份为千禧一代，大致出生于1981年至1996年之间，是现阶段最大的潜在购屋者，并可能在未来五年内成为房屋市场主流对象。
根据该网站在《2022年下半年消费者情绪调查》中，有2/3的受访者指出，若拥屋计划（HOC）继续实施，他们会购买房产。此外，多数受访者预计国行会继续升息、高通胀率以及房产价格走高，所以这群人可能需要政府援助才能购买房屋。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在出席《2023年大马房地产市场展望线上研讨会》时表示，推动可负担房屋或解决购房能力应该是一个整体解决方案，其中的关键在于交通便利性。
‘就算市场有足够的可负担房屋供应，但如果这些房屋没有交通衔接，也无法吸引消费者购买。其中一个问题就是工作地点与房屋的距离。’
此外，环境也是购房者主要考虑的重点。由于去年的大水灾带来严重破坏，让购房者把环境纳入买房考量。
根据统计局水灾影响特别报告，购房者对过去不受水灾影响的高海拔地区更感兴趣。受访者中有92%指水灾风险是选房子重要的考量因素，而83%受访者担心土崩。因此，经常水灾地区的房产价格可能会大幅下跌。
另一方面，滞销房产在明年仍会是个挑战。今年房产滞销房情况有所好转，上半年滞销房产量按年下跌7.5%至3万4092个单位，并在第3季进一步跌至2万9534个单位。
不过，李乃佳表示，虽然数据好转，但相比疫情前的水平，目前滞销房产数量依然偏高。
同样出席研讨会的美景控股（MKH，6114，主板产业股）产品研究与开发主管符志恒预计，明年滞销房产依然会维持高水平，而多数滞销的房产将会是高价位房屋。
至于外国人来马置产，政府早前推出高级签证计划（PVIP）目标在于吸引高身价的外国人来马置产和定居。政府指出，当局在10月1日开放的第1个星期就已接获2万份申请。
李乃佳对此表示，由于滞销房产大部份是高价位房产，政府所推出的政策将能够帮助减少国内未售出单位的数量。
这项新的签证计划预计将为国内4大房地产市场地点，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛带来更多的需求。
针对政府在解决滞销房产可采取的措施，李乃佳认为政府应该确保房屋供应适量，及为首次买房者提供优待激励。
莱坊大马研究与谘询执行董事王秀凤则认为，政府应当对深入分析员滞销房产卖不出的原因，再推出针对性的对策。
明年全球经济放缓是否会影响房价成为民众关注焦点，王秀凤与符志恒2人表示，在建筑成本才是影响房价的主要原因，若建材价格走高房价难免增高。符志恒认为，明年房价有很可能放缓增长或停滞不前，但没有看到下降趋势的迹象。
李乃佳则表示，全球经济放缓与国行升息带来的不确定性，不至于完全抹杀购屋者的买房意愿，不过，消费者预期会花更多时间考虑，再做决定。同时，他也指出由于拥屋成本高，有看到迹象显示年轻人倾向选择不买房而租房的趋势。
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