PropertyGuru：今年次季有地房产需求指数成长5.21%

（吉隆坡19日讯）PropertyGuru DataSense 2022年次季大马房产市场报告（MPMR）显示，有地房产销售指数按年上涨3.64%，同时，有地房产需求指数按年成长5.21%，反映出有地房产仍是购房首选。

按季比较，有地房产销售指数微升1.1%，而销售需求指数则下滑1.96%，反映出如今的潜在购房者面临财务困难，进而导致需求疲软。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my大马区域经理斯兰德拉表示，“虽然市场消费情绪在逐渐改善，但新冠肺炎疫情的负面影响仍未完全消散。加上在通胀高企的环境下，潜在购房者也变得更谨慎，优先寻求稳定的就业保障，以拥有稳定的经济基础。”

他补充，由于如今缺乏财政激励措施，购房者的买房计划可能因此低迷，预计这个情况需在经济恢复稳定后才会改善。

斯兰德拉补充，大马的房地产需求可能会在未来几季迎来转机，相信房地产可作为与通货膨胀对冲的一种工具。

根据2021年下半年金融稳定评估报告显示，房产领域滞销问题依然严重，本地房产仍有超过18万间单位仍未售出，反映出市场的买房负担能力仍受疫情影响。这项报告与MPMR的房屋供应指数持续升高的趋势一致，2022年首季房产楼盘数量也按年上扬19.1%。

另一方面，高楼房产的租赁价格指数按年微涨0.2%；租赁需求指数也按年飙升1.11倍。这反映潜在买房者已将焦点从买房转投至租房。

斯兰德拉表示，基于市场高楼房产租房需求呈直线增长，因此市场买房需求仍持续低迷。但由于高楼房产面临难以出售和缺乏维护的问题，导致这类房产的价格与市场的需求出现落差，加剧房屋滞销问题。

尽管房屋市场出现好转迹象，但买房者依然会面临不少问题，包括买房负担能力、贷款困难及就业保障等问题。此外，随著国行宣布将隔夜政策利率（OPR）从1.75%上调至2%后，将加重房屋贷款利息，进一步打击市场房产的购兴。

“基于各种不确定性因素，相信产业买家将保持观望态度。有鉴于此，发展商只能推出诱人配套来提振市场和吸引购兴。”

• 房地产