(吉隆坡6日讯)PropertyGuru DataSense第一季房地产市场最新资讯报告指出,与去年同期相比,2021年第一季度的住宅房产交易总量同比下滑了44.7%。
在大马房地产交易总量中,首购族占据61.2%。在3大主要房地产市场,即巴生谷、柔佛和槟城,首购族的交易量分别比投资者多出13.2%、65.2%和0.08%。
PropertyGuru DataSense董事总经理杜祖福(译音)表示:“由于人们对新冠肺炎疫情愈发担忧,加上经济表现低于预期,市场信心下降,因此,住宅房产交易量按年下滑的情况并不令人不感到意外。“我的第一间房屋计划(My First Home Scheme)” 和“拥屋计划(Home Ownership Campaign)” 等激励措施,有效帮助推动首购族迈出购买房屋的第一步。
首季二手房屋也占据市场的主导位置。许多房产持有者为了获取资金流而以相当竞争的价位脱售产业,使得首购族和投资者有机会以低于市价购买产业。这一点在巴生谷地区尤为明显,该地区的二手房屋交易率为83.72%,创下3年新高。
对于首购族而言,在二手市场购买房屋意味著能够以较少的预算,购买地理位置理想且高质量的房屋。
杜祖福补充道:“一般上,二手房屋吸引经验较为丰富的投资者,这主要是由于他们能够支付头期购买有关房屋单位。同时,二手房屋市场也让人们更容易在较为理想的地理位置获得房产,尤其是有地房屋。随著土地储备耗尽,新开发项目往往必须建在较为偏远的地方,使得投资者可能需要花更长的时间获取升值回报。”
由于大部份国人在疫情肆虐以来居家工作,购屋者选购的房产类型也发生了变化。这一点反映在首季的交易数据中。有关数据显示,购屋者更倾向价格在30万至50万令吉内,空间更大和更宽敞的房屋单位。此外,购屋者也喜欢有地房屋多于高楼房屋,当中排屋占据交易额的54%,其次是公寓或楼房(18%)。
报告指出,无需到公司上班的打工一族,可以选择地区较远,密度更低、布局更宽敞,并且能够有多馀的房间作居家办公室的房屋。推动了首季小型乡镇的交易量上升。这趋势可能会持续到2021年下半年。
本季度交易量最大的前10个项目中,大部分位于远离市中心的独立镇区,如位于万挠的武吉圣淘沙(Bukit Sentosa)和武吉贝鲁屯(Bukit Beruntung)、古来太子城。
PropertyGuru集团去年11月收购了房产数据公司MyProperty Data后,进行过品牌重塑,成为目前的PropertyGuru DataSense的一份子。