（吉隆坡8日讯）尽管产托（REIT）领域今年上半年仍会继续交出疲弱的业绩表现，但是随著新冠肺炎疫苗接种计划展开，该领域下半年盈利料逐渐恢复。
随著大马人民陆续接种疫苗，经济活动将可恢复正常，政府也预期会重开边境。这可带动REIT的股价走高。大华继显证券所追踪的房产信托今年的盈利预期将成长30%。
分析员预期，REIT今年和明年的周息率可达5%至9%，同时，随著零售商店的出租率回升至92%，REIT的盈利预期将在2022年进一步恢复。
此外，该领域与10年期大马政府公债（MGS）的利差已经增至3个百分点。分析员认为，随著更多寻求较低风险的投资者转向投资REIT，两者之间的差价或压缩至低于平均水平。
另外，根据分析员的了解，购物商场12月的人流量明显增加，主要受到圣诞节和新年佳节带旺人潮。购物商场12月的人流量已恢复至疫情前的逾80%。
不过，随著新冠肺炎确诊病例在近期再度暴增，分析员预期该领域2021年首季的业绩表现仍疲弱。在疫苗接种展开之后，该领域的盈利有望在2021年下半年逐步复苏。
稳健的出租率、与营收挂钩的租金增加及商家恢复缴纳租金将可进一步确保该领域的盈利恢复。因此，分析员预测，今年和明年的盈利成长将分别达到32.5%和4%，2022年料将可回弹至2019年盈利水平的97%。
零售产托长期看好
在低利率环境下，大马房地产投资信托的周息率比其它固定收益工具更具吸引力，因此，分析员维持该领域“增持”评级。长期内，分析员更偏向于零售产托，尤其是拥有大型商场和利基商场的产托业者。
这类商场可更好的应对当前困难的营运环境。再者，主要零售商场，如柏威年广场将会受惠于边境重开。分析员认为，这些商场所面临的主要风险是电子商务的快速成长以及零售空间供过于求。
分析员的首选股是MQ产托（MQREIT，5123，主板房产信托股）和怡保花园房产信托（IGBREIT，5227，主板房产信托股），双双获得“买进”评级，目标价分别为1.90令吉和97仙。同时，该分析员也看好柏威年房产信托（PAVREIT，5212，主板房产信托股）和KIP产托（KIPREIT，5280，主板房产信托股）。
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