房地产研究公司SQM Research表示，害怕激怒选民的联邦政府认为住房是一个大到不能倒的资产类别，且明年很有可能再次延长JobKeeper补贴以支撑市场，促使2021年房价最多上涨9%。
SMQ表示，明年最有可能的情况是政府将JobKeeper再延长六个月到9月份，以防止大量业主抛售，此举将导致珀斯房价涨幅高达12%；悉尼11%；阿德莱德10%。
但SQM的展望能否实现，取决于未来能否抑制进一步爆发的新冠疫情及疫苗的进程，而且房价大涨的前景对澳洲也有极大风险。
SQM表示，两个主流政党都不愿意让房市像一个健康的市场那样正常下跌，这将加剧澳大利亚的住房负担能力问题，以及扩大有房族和无房族的贫富差距。
“他们不会让这个国家的房市崩盘。他们让我们走上这条道路……意味著房地产自有率将在未来的10年、15年、20年持续下滑，这对自由民主来说是个坏消息，房市不会暴跌，但取而代之的却是不断扩大的贫富差距。”SQM总经理Louis Christopher告诉《澳洲金融评论报》。
房产所有权——一个战后澳大利亚中产阶级追求的目标，也是这个国家财富累积的关键，已经开始下滑。在2016年的人口普查中，100%拥有房屋产权或正在为自住房偿还房贷的比例，从五年前的67%下滑到65.5%。
当局领导正面临左右为难的局面，虽然房市剧烈修正可以让更多人买得起房，尤其是年轻人及首次置业族，但却可能得罪现有业主，因为住房就是他们最大的资产。
引用澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）上个月的调查结果，JobKeeper保住了约70万个工作岗位。SMQ表示，如果按照计划在三月结束补贴，除了预估房价涨幅将高达9%的珀斯和堪培拉，将会削弱其余多数城市的房市。
这种情况是Christopher在《2021年房地产繁荣与萧条报告》（Housing Boom and Bust Report 2021）中写到的最严重的情况，即使是在澳洲储备银行（RBA）实施同样程度的量化宽松及低利率的刺激下，停止补贴都将削弱墨尔本的房价成长前景，预估延长JobKeeper能为房价带来2-6%增幅，但若取消补贴，预估房市跌幅将高达5%。
“我们认为过早收回补贴……对悉尼和墨尔本的伤害最大，但也可能对其他地区带来负面影响。但我们不认为政府会这样做，因此它不在我们的基本考虑范围内。”该报告表示。
如果2021年上半年疫苗推出进程优于预期，将可以大幅提振市场情绪，并让央行在12月季度前结束量化宽松政策，如此一来，就可以使资源依赖型州府城市的房价增长更为强劲，例如珀斯涨幅有望高达15%、布里斯班相较于基本8%成长，涨幅最高将达9%。
但SQM表示，即使上述情况真的发生而且JobKeeper确实在三月结束，其他城市的房价涨幅也会比基本情况减弱。
根据SMQ预估的第四种情况，即使没有研发出有效的疫苗，经济受到一波又一波的病毒干扰，导致各州边界关闭，并带来连续不断的地方封城，JobKeeper及JobSeeker延长到年底的政策，仍会提振澳洲房市。
Christopher表示，鉴于房价的政治重要性，当局可能会延长JobKeeper。“我确实认为政府在某种程度上把房市视为‘整体经济状况指标’，或是一个经济的重要贡献者，无论是就房价方面还是建筑相关产业创造的工作岗位。”他说，“但我不认为这是看待这个世界的正确方式。”
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