屋价指数跌0.9%　业主卖家看淡前景

（吉隆坡14日讯）大马PropertyGuru 2019年第3季的房产市场指数（PMI）显示，随著拥屋计划（HOC）即将结束，再加上宏观经济指标好坏参半，房地产业主和卖家正逐步下调房地产售价。

数据显示，我国整体房产市场指数按年跌0.9%，按季也降低1.2%，这意味著房地产业主和卖家看淡短及长期的房地产前景。在政府祭出大量激励措施下，今年首季和次季的房屋询问价上涨了0.8%。

主要市场如吉隆坡、雪兰莪和槟城的房产询问价按季和长期均呈下滑趋势，只有柔佛询问价按年微增0.3%。由于2020年财政预算案并未提出利好房地产市场的措施，房产询问价的下跌趋势料会持续至2020年。

当中，槟城房产询问价的下跌幅度最为显著，跌1.5%，价格指数从今年第3季的94.8%，按季滑落至93.4%。

值得一提的是，槟城的房产询问价从2018年第3季开始持续增长，并在今年首季达到最高的94.8点，相信是受到2019年财政预算案中免除印花税和其他激励措施，以及拥屋计划所带动。

然而，长期而言，这些促销活动将对询问价带来负面影响。槟城市场的长期趋势目前已呈跌，意味著未来料会是“买家市场”。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿表示，今年第3季的槟城房产供应持续增长，相比2018年上涨了22%，显示卖家脱售房产的意愿提高。

相比槟城，吉隆坡今年第3季的房产询问价跌幅较小，按季下跌了0.9%，是自2015年首季以来的首次长期下跌趋势。

谢尔顿：明年房产前景逊色

PropertyGuru大马区经理谢尔顿说道：“吉隆坡市场房产供需错配严重，实际上可负担房屋的需求依然强劲，尤其坐落在理想地段的房产。随著2020年财政预算案降低外国人在大马置产的门槛至60万令吉，市场关注这项措施将对滞销的高档房产带来什么样的影响。”

另外，雪兰莪的询问价也从上个季度的91.9点，按季降低0.8%，至91.1点，从2015年次季开始持续下滑；按年则继续成长，这显示，尽管处于长期下滑趋势，但今年的投资情绪仍比去年同期来得好。

而柔佛的询问价微幅上涨，是目前唯一价格仍呈涨的地区。

柔佛今年上半年的投资额达到总值1722亿令吉，其中39%属于外来直接投资（FDI），正面投资情绪料将会扩展至房地产领域，近期而言，柔佛强劲的房产价格和积极的交易情绪料持续。

展望未来，宏观经济指标显示未来数个季度的房地产前景中规中矩，不利因素包括中美贸易纠纷，与中国关系密切的的国家将受到更大的影响。

谢尔顿总结道：“尽管随著中美贸易谈判进展良好令吉汇率逐步复苏，但国家银行和美国联邦储备局（FED）降息、拥屋计划落幕，加上最新预算案中缺乏推动房地产的措施等较不利的条件下，预计明年的房地产前景将较为逊色。”

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