谢尔顿

(吉隆坡14日讯)大马PropertyGuru 2019年第3季的房产市场指数(PMI)显示,随著拥屋计划(HOC)即将结束,再加上宏观经济指标好坏参半,房地产业主和卖家正逐步下调房地产售价。

数据显示,我国整体房产市场指数按年跌0.9%,按季也降低1.2%,这意味著房地产业主和卖家看淡短及长期的房地产前景。在政府祭出大量激励措施下,今年首季和次季的房屋询问价上涨了0.8%。

主要市场如吉隆坡、雪兰莪和槟城的房产询问价按季和长期均呈下滑趋势,只有柔佛询问价按年微增0.3%。由于2020年财政预算案并未提出利好房地产市场的措施,房产询问价的下跌趋势料会持续至2020年。

当中,槟城房产询问价的下跌幅度最为显著,跌1.5%,价格指数从今年第3季的94.8%,按季滑落至93.4%。

值得一提的是,槟城的房产询问价从2018年第3季开始持续增长,并在今年首季达到最高的94.8点,相信是受到2019年财政预算案中免除印花税和其他激励措施,以及拥屋计划所带动。

然而,长期而言,这些促销活动将对询问价带来负面影响。槟城市场的长期趋势目前已呈跌,意味著未来料会是“买家市场”。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿表示,今年第3季的槟城房产供应持续增长,相比2018年上涨了22%,显示卖家脱售房产的意愿提高。

相比槟城,吉隆坡今年第3季的房产询问价跌幅较小,按季下跌了0.9%,是自2015年首季以来的首次长期下跌趋势。

谢尔顿:明年房产前景逊色

PropertyGuru大马区经理谢尔顿说道:“吉隆坡市场房产供需错配严重,实际上可负担房屋的需求依然强劲,尤其坐落在理想地段的房产。随著2020年财政预算案降低外国人在大马置产的门槛至60万令吉,市场关注这项措施将对滞销的高档房产带来什么样的影响。”

另外,雪兰莪的询问价也从上个季度的91.9点,按季降低0.8%,至91.1点,从2015年次季开始持续下滑;按年则继续成长,这显示,尽管处于长期下滑趋势,但今年的投资情绪仍比去年同期来得好。

而柔佛的询问价微幅上涨,是目前唯一价格仍呈涨的地区。

柔佛今年上半年的投资额达到总值1722亿令吉,其中39%属于外来直接投资(FDI),正面投资情绪料将会扩展至房地产领域,近期而言,柔佛强劲的房产价格和积极的交易情绪料持续。

展望未来,宏观经济指标显示未来数个季度的房地产前景中规中矩,不利因素包括中美贸易纠纷,与中国关系密切的的国家将受到更大的影响。

谢尔顿总结道:“尽管随著中美贸易谈判进展良好令吉汇率逐步复苏,但国家银行和美国联邦储备局(FED)降息、拥屋计划落幕,加上最新预算案中缺乏推动房地产的措施等较不利的条件下,预计明年的房地产前景将较为逊色。”

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