（吉隆坡24日讯）国家银行认为，大马当前房价对一般市民来说仍高不可攀，影响人民置业，并且是大部份国内房贷申请遭拒案例的罪魁祸首。
国行金融监管部主任凯塞尔伊斯干达在周四的媒体交流会上表示，以全国整体水平而言，大马人可负担的房价顶限为28万2000令吉，惟，目前新推出的住宅平均价格高达41万7262令吉，表示大多数国民无法负担新推出房产的价格。
“以国际标准来看，房屋价格不超过家庭年收入的3倍，被定义为可负担水平。不过，大马屋价对家庭年收入比率却逐年走高，自2012年的3.9倍一路攀升至今年的4.8倍，已经俨然来到严重无法负担水平。”
雪隆槟柔最贵
凯塞尔引述国家产业中心（NAPIC）的数据称，全国各地都有屋价高不可攀的问题，较为严重的地区为吉隆坡、雪兰莪、槟城及柔佛，而屋价高不可攀问题进一步加剧房产滞销，高达73%的滞销房产，为价格处在人民无法负担水平的单位。
对于是否有可行方案降低房价，凯塞尔并未正面回应，仅称目前屋价已有所改善，增长速度有放缓迹象，且发展商也推出更多30万令吉以下的可负担房屋。
国行也谨慎看待房价下跌的趋势，凯塞尔表示，若房价继续走低，会对国家经济带来严重冲击，这是他们不希望见到的情况。
“从经济角度出发，我不希望看到房价急剧下跌，这会衍生出其它更严重的问题。”
此外，凯塞尔指出，68%申请房贷遭拒的国民，所购买的房子售价在30万令吉以上，而有78%申请房贷遭拒案例的房价对家庭收入比率达3倍以上。除了无法负担房屋价格外，申请者债台高筑、过往财务记录不佳和文件不齐全，也是贷款被拒绝的原因。
家庭财务状况仍稳
凯塞尔称，银行70%收入源自于借贷活动，因此银行乐于借贷给合格民众购买房屋，一般上有大约75%的贷款获批。在今年的1月至8月期间，银行已批出高达1130亿令吉的房屋贷款予26万民众，其中12万7000人或49%为首购族，首购族当中有8万8000人或69%是购买50万令吉以下房屋的贷款申请者。
另一方面， 凯塞尔表示，大马家庭债务为国内生产总值（GDP）的82.2%，仍处于较高水平，但考虑到本国贷款减值比率降至1.3%，而且家庭偿债能力稳固，家庭资产对负债比率高达4.1倍，而且大马家庭持有的流动资产相当于债务1.5倍，大马家庭财务情况依然稳健，负债问题无需担心。
无论如何，他指出，某些国民仍然面对较高的财务风险，尤其是月收入在5000令吉以下的家庭。
根据国行调查，高达76%的月收入5000令吉以下家庭，若无法工作则没法负担超过3个月的生活费，同时，有52%的相关家庭无法在紧急状况下立刻拿出1000令吉应急。
