上半年产业市场续吹冷风　滞销屋添18% 柔雪最严重

（吉隆坡11日讯）大马上半年产业市场续吹冷风！据房地产评估及服务局（JPPH）的数据，大马2018上半年滞销房屋再添18.1%，其中柔佛及雪兰莪的房屋滞销情况最为严重。

JPPH总监诺丁达哈伦表示，由于市场反应不佳，导致共有2万9227间已竣工房屋滞销，总价值为172亿令吉。据资料显示，大部份已竣工滞销房屋都是公寓住宅，售价在50万至100万令吉之间。

按州属而言，柔佛州已竣工房屋滞销的情况最为严重，达5988间，紧随其后的是雪兰莪州。不过，这项统计并不包括服务式公寓等政府归类为商业房屋的产业。

交易量连跌4年

另外，上半年而言，所有类别房屋交易量连滑4年，至14万9889宗，相比前期下跌2.4%；交易值则相对稳定，保持在677亿令吉。

对此，诺丁将表现疲弱部份原因归咎于大选。“市场情绪在大选期间相当谨慎，选后我们才看见交易量逐渐回升，希望接下来可再走高。”

按类别细分，住宅类对交易量与交易值贡献最大，分别占62.8%及46.7%，而商业产业所占比重为7.2%及23.4%。

已竣工房屋滞销情况近年来不断恶化，2018年上半年所推出的新盘也因此减少至3万7723间，相比前期为4万零615间，而出售率也从前期的22.4%，下跌至19.2%。

同时，大马房价指数（MHPI）在次季录得189.5点，相比前期为186.3点。次季平均售价从前期的40万1905令吉，走高至40万8774令吉。

展望未来，他仍乐观看待产业市场，但认为未来数年成长将持平。

诺丁达哈伦是在今日《2018上半年产业市场报告》发布会上如是表示，同场出席的还有国家产业资讯中心（NAPIC）总监莫哈末巴德鲁。

委员会审视屋价

巴德鲁在记者会上透露，JPPH接下来将会与数造机构成立一个独立委员会，帮助审视房屋价格的公正性。

他解释，这是向马六甲州Belah Bahagi委员会借镜，希望将该模式推广让联邦政府使用。据资料显示，马六甲是全国房屋售价最低的州属之一。

他指出，这个全国性质的独立委员会成员将包括房屋及地方政府部（KPKT）与大马建筑工业发展局（CIDB）等。

“成立这个委员会的目的之一，主要就是审视发展商的房屋售价是否合理，当然，我们也只是扮演一个‘顾问’的角色，我们已经将这个提议呈交上去。”

同时，该委员会将推出一项新系统，记录新买家的资料，如个人薪资与所购买房屋的地点等。

他称，市场上有许多收入较高的人士购置售价较低的房屋，剥夺了能力较低、真有需要的人的机会。“待这个委员会成立，我们就会一一著手解决这些问题。”

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