(吉隆坡11日讯)大马上半年产业市场续吹冷风!据房地产评估及服务局(JPPH)的数据,大马2018上半年滞销房屋再添18.1%,其中柔佛及雪兰莪的房屋滞销情况最为严重。
JPPH总监诺丁达哈伦表示,由于市场反应不佳,导致共有2万9227间已竣工房屋滞销,总价值为172亿令吉。据资料显示,大部份已竣工滞销房屋都是公寓住宅,售价在50万至100万令吉之间。
按州属而言,柔佛州已竣工房屋滞销的情况最为严重,达5988间,紧随其后的是雪兰莪州。不过,这项统计并不包括服务式公寓等政府归类为商业房屋的产业。
交易量连跌4年
另外,上半年而言,所有类别房屋交易量连滑4年,至14万9889宗,相比前期下跌2.4%;交易值则相对稳定,保持在677亿令吉。
对此,诺丁将表现疲弱部份原因归咎于大选。“市场情绪在大选期间相当谨慎,选后我们才看见交易量逐渐回升,希望接下来可再走高。”
按类别细分,住宅类对交易量与交易值贡献最大,分别占62.8%及46.7%,而商业产业所占比重为7.2%及23.4%。
已竣工房屋滞销情况近年来不断恶化,2018年上半年所推出的新盘也因此减少至3万7723间,相比前期为4万零615间,而出售率也从前期的22.4%,下跌至19.2%。
同时,大马房价指数(MHPI)在次季录得189.5点,相比前期为186.3点。次季平均售价从前期的40万1905令吉,走高至40万8774令吉。
展望未来,他仍乐观看待产业市场,但认为未来数年成长将持平。
诺丁达哈伦是在今日《2018上半年产业市场报告》发布会上如是表示,同场出席的还有国家产业资讯中心(NAPIC)总监莫哈末巴德鲁。
委员会审视屋价
巴德鲁在记者会上透露,JPPH接下来将会与数造机构成立一个独立委员会,帮助审视房屋价格的公正性。
他解释,这是向马六甲州Belah Bahagi委员会借镜,希望将该模式推广让联邦政府使用。据资料显示,马六甲是全国房屋售价最低的州属之一。
他指出,这个全国性质的独立委员会成员将包括房屋及地方政府部(KPKT)与大马建筑工业发展局(CIDB)等。
“成立这个委员会的目的之一,主要就是审视发展商的房屋售价是否合理,当然,我们也只是扮演一个‘顾问’的角色,我们已经将这个提议呈交上去。”
同时,该委员会将推出一项新系统,记录新买家的资料,如个人薪资与所购买房屋的地点等。
他称,市场上有许多收入较高的人士购置售价较低的房屋,剥夺了能力较低、真有需要的人的机会。“待这个委员会成立,我们就会一一著手解决这些问题。”