(吉隆坡17日讯)根据房地产评估及服务局(JPPH)的数据显示,我国去年的已竣工滞销房屋暴增67.2%,但发展商在去年推出的新盘也激增47.2%,销售率从2016年的31.4%微增至32.6%,有改善迹象。因此,JPPH总监诺丁达哈伦认为,房产市场的表现将在今年止跌企稳。
诺丁达哈伦是在《2017年产业市场报告》的推介礼后,向媒体如此表示。共同出席记者会的包括JPPH副总监拿督扎丽哈、国家产业资讯中心(NAPIC)总监莫哈末巴德鲁,以及国家估价学院(INSPEN)总监凯鲁丁。JPPH邀请财政部副部长拿督李志亮推介上述报告。
根据JPPH的统计,去年全国已竣工滞销房屋从2016年的1万4792间,暴增67.2%至2万4738间,这些滞销房屋的总价值也暴增82.8%,至156亿4000万令吉。不过,这项统计并不含盖服务式公寓及居家办公室(SOHO)等政府归类为商业房产的产业。
其中,吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城、霹雳、吉打、彭亨、登嘉楼、玻璃市及砂拉越的已竣工滞销房屋都比2016年多。
无论如何,在去年经济强劲反弹下,发展商的信心提振,所推出的新盘也从2016年的5万2713间,激增47.2%至7万7570间。
新盘销售率从2016年的31.4%,微增至32.6%。这使全国未竣工的滞销房屋从2016年的6万4077间,减少3.4%至6万1882间,而未兴建滞销房屋则从1万1622间,增加8.6%,至1万2626间。
屋价仍高企
另外,去年全国所有类别产业的交易量萎缩2.7%,至31万1824宗;成交值则减少3.8%,至1398亿4300万令吉。其中,住宅房产的成交量连续第3年减少,萎缩4.1%,至19万4684万宗,但跌幅已从2016年的13.9%大幅收窄;成交值却增长4.4%,至684亿6320万令吉,终止了连续2年的跌势。
这也反映在我国房价仍高企不下。JPPH编纂的大马房价指数(MHPI)在2017年增长6.5%,至187.4点,但涨幅是2010年5.5%以来的新低,显示房价在炒作活动减少之下,涨势已明显放缓。
综合上述好坏参半的数据,诺丁达哈伦指出,房产市场已有停止恶化的迹象,相信今年将进一步企稳。
至于商业房产,去年的成交量和成交值分别减少6.7%与29.2%,至2万2162宗及254亿4000万令吉。其中,全国购物商场的出租率从2016年的平均81.4%,微跌至81.3%。
此外,全国办公楼的平均出租率从2016年的82.3%,微增至83.3%。吉隆坡的出租率从2016年77.9%攀升至80%,而雪州的出租率仍与2016年持平,保持在75.5%,成为去年唯一办公楼出租率低于80%的州属。
工业产业方面,去年的成交量微增2.1%,至5725宗,但成交值却萎缩3.1%,至116亿4000万令吉。其中,雪州和柔佛的成交量分别激增19.5%与9.5%,是工业产业交易最活跃的2个州属。不过,柔佛也是最多工业产业滞销的州属,达407个单位,占全国999个滞销单位的40.7%。
另一方面,诺丁达哈伦宣布,JPPH已设立一个大马滞销产业线上查询系统(UPESM),让房产市场查询滞销地点及产业种类等资讯,以做出更好的买卖决策。