政府措施扶持市场　今年住房价格微升

（吉隆坡23日讯）尽管房地产市场在2018年料维持疲弱，但经济成长、人口增加和城市化，将为市场需求提供支持，而政府也推出了一系列的措施，致力于维持房地产市场的可持续性。

威廉氏、达哈及王氏董事经理兼大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会（PEPS）主席符儒仁指出，“住房依然会占我国的房地产市场交易的最大部份，这是因为人口预测将增加1.1%至1.3%，为住宅房产市场提供支持。”

他称，“政府的房地产冻结令带给市场很明确的信息，就是政府将会致力于减少滞销房产，并维持房地产市场的可持续性。”

他是在今天的2018年产业市场前景研讨会（11MPS）后对记者这样表示。

财政部旗下的房产估价及服务局（JPPH）负责人哈芝诺丁表示，大型基础建设将是推动房地产市场的一大动力，此外政府也推出了几项政策以扶持市场，包括印花税优惠等。

交易量料持平

为了确保房地产市场的可持续性，政府鼓励可负担房屋发展，而国行则致力于将贷款价值比（LTV）限制在70%以下，以及或将调高隔夜政策利率（OPR）。

哈芝诺丁预测，2017年全年的房地产交易量将达到约30万宗，与去年相近；而交易额将继续成长。“目前，我们仍看不到任何房地产交易额会下滑的征兆，因此与往年一样，2018的住房价格将微升。”

符儒仁表示，住房价格的基准主要受到二手房市需求的影响。他表示，目前，新屋价格主要在35万令吉以上，但二手房市场的需求却集中在低于35万令吉的单位。

“不过，发展商通常需要超过2年的时间来调整新楼盘策略。未来，相信发展商将会推出更多价格低于50万令吉的房屋。”

根据JPPH的数据，2017年首9个月，我国的房地产交易量按年减少了4.3%，至22万9529宗，而总交易额则提高了6.7%，至1023亿令吉。

2万住房滞销

单看住房市场，首9个月的交易量减少了6.1%，至14万2493宗，占房地产总交易量的62.1%。

而交易额则增加了2.6%，至498亿令吉。商用产业方面，交易量下滑了8.2%，但交易额增加了3.8%。

首3季，我国新推出的住房单位达5万3359间，比去年同期的4万2261间，多26.26%；而卖出的新单位也按年增加了22.92%，至1万6117间，其中价格介于50万至100万的单位有7377间。

在这9个月里，滞销的住房单位达2万零304间，总价值135亿令吉。

其中，价格介于50万至100万令吉房屋数量最多，按年增加7.58%，至4242间，而总价值上升19.73%，显示这个价位的房屋市场面对最大的供需落差。

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