（吉隆坡11日讯）国际知名产业顾问公司莱坊（Knight Frank）认为，随著吉隆坡提供便利的经商环境及有利的员工成本，同时政府不断优化交通基设，吉隆坡的优质办公楼租金预计在未来3年（2017年杪至2020年杪）将成长2.5%。
尽管优质办公楼的租金在今年次季按年下滑1.7%，但莱坊预料吉隆坡的优质办公楼租金将会逐步趋稳，估计能增长2.5%。
根据莱坊的《2018年全球城市报告》显示，在2017年杪至2020年杪期间，亚太区优质办公楼的租金皆会呈涨，但北京和上海的优质办公楼则因供应过多，而将导致租金在未来3年走软。
针对吉隆坡优质办公楼前景，莱坊亚太区研究部主管霍尼克认为，受惠于友善的经商环境、具竞争力的员工成本及完善的交通基设，加上大马踏上数码科技的发展列车，吉隆坡将会摆脱租金下滑的颓势。
他也指出，受到科技、媒体和电讯领域的推动，以及预期更多的中国公司进驻市场，有助于提振吉隆坡优质办公楼的租金。
“在全球首10名网络科技巨头企业中，其中3家来自中国，证明科技领域正在发光发热。”
次级办公楼汰旧换新
根据报告指出，赛城的租金为每平方尺11.55美元（约48.70令吉），而吉隆坡的摩天楼租金则维持在每平方尺23美元（约97令吉）的价格，皆比其他城市更为便宜。
他今日出席《2018年全球城市报告》推介礼后，向媒体发表有关谈话。
与此同时，投资吉隆坡机构（InvestKL）首席执行员拿督再纳阿曼沙则认为，受到数码自由贸易区（DFTZ）、电子履行（e-fulfillment）枢纽、电子商务和金融科技等的激励，越来越多的科技企业选择在大吉隆坡设立办公据点或区域枢纽。“大吉隆坡的科技和交通基设正经历巨变，其中政府耗资685亿令吉提升交通系统，我相信能继续吸引更多的科技公司进驻大吉隆坡。”
他说，异于其他国家的做法，在我国设立办公据点或枢纽的企业并不仅是局限和聚集在同一区，而不同的枢纽皆有各自的角色，相信会达到相辅相成的效果。
他也说，数码经济目前占国内生产总值（GDP）的17%，并放眼在2020年达到超过20%贡献的目标。
另一方面，针对有市场人士认为吉隆坡办公楼空置率偏高，莱坊大马董事经理萨古南指出，出租高端优质办公楼需时1年半至2年的时间，因此不能一概而论说我国的办公楼市场的空置率高企。
“相比个人情绪，全球调查报告相信最能反映事实。”
财政部第二部长拿督佐哈里日前指出，新办公楼出现供过于求的情况，其中有些办公楼的空置率高达70%。
次级办公楼汰旧换新
针对次级办公楼，萨古南认为，吉隆坡正在经历“重生”阶段，因此汰旧换新是正常的情况，而次级办公楼能进行重整或重新定位，以期重投市场。
“若没有优质的新办公楼，企业就没有兴趣进驻市场。”
针对2018年财政预算案，他希望政府重新启动发展商利息承担计划，但仅限于首购族。
“重启发展商利息承担计划，有助首购族添置第一间房产，同时也能提振房产市场。”
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