买气不旺　供应增加　房产市场前景续看淡

（吉隆坡14日讯）鉴于消费情绪依然疲弱、消费者较低的可负担能力、以及新屋供应增加，导致分析员继续看淡今年的房产市场。

安联星展研究分析员表示，发展商过去几年推出的新盘销售差强人意，去年的新盘认购率只有31.4%，是过去10年最低水平。

与此同时，该分析员指出，大多数发展商在今年首季的销售表现依然疲软，不符它们所设定的全年销售目标。

“大部份发展商今年首季的产业销售表现，比起它们所设定的全年销售目标相对疲软。”

推新盘填补销售

无论如何，大多数发展商预计将在下半年更积极地推出新盘，以填补它们的未入账销售。

另一方面，他称，早前提供发展商承担利息计划（DIBS）优惠的高楼项目，预计将在今年下半年至明年上半年竣工，所以市场将出现更多的高楼供应。政府于2014年1月起已禁止发展商再提供DIBS优惠。

该分析员重申，大马房产市场依然充满挑战，这是因为新竣工的房产项目和政府推出的可负担房屋，所争取的对象是同一批买家，导致竞争激烈。

基于以上数项利空因素，该分析员不排除一些发展商会下调2017财政年的销售目标，但他认为，城镇发展商如绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）有望实现不俗的销售成绩。

他解释说，“这是因为它们的综合城镇发展项目主要以有地房产为主。可负担的房屋价格和提供完善的设施，对潜在购屋者而言，仍具吸引力。”

首选永大

在个股方面，安联星展研究分析员首选永大（YONGTAI，7066，主板产业股），这是因为他看好永大以旅游为主的独特概念，是一项作为竞争优势和卖点。

他说，该公司在马六甲推出的房产计划将与印象马六甲产生协同效应，其占地138英亩的印象城（Impression City）的首推项目获得市场不俗的回响。

“2018年2月开张的印象马六甲将会是一个重要的催化因素。”

因此，该分析员给予永大“买进”投资评级，目标价为2.10令吉。除了永大，安联星展研究建议买进的产业股，包括绿盛世、金群利集团和美景控股（MKH，6114，主板产业股），目标价分别是1.90令吉、3.10令吉和3令吉。

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