(吉隆坡14日讯)鉴于消费情绪依然疲弱、消费者较低的可负担能力、以及新屋供应增加,导致分析员继续看淡今年的房产市场。
安联星展研究分析员表示,发展商过去几年推出的新盘销售差强人意,去年的新盘认购率只有31.4%,是过去10年最低水平。
与此同时,该分析员指出,大多数发展商在今年首季的销售表现依然疲软,不符它们所设定的全年销售目标。
“大部份发展商今年首季的产业销售表现,比起它们所设定的全年销售目标相对疲软。”
推新盘填补销售
无论如何,大多数发展商预计将在下半年更积极地推出新盘,以填补它们的未入账销售。
另一方面,他称,早前提供发展商承担利息计划(DIBS)优惠的高楼项目,预计将在今年下半年至明年上半年竣工,所以市场将出现更多的高楼供应。政府于2014年1月起已禁止发展商再提供DIBS优惠。
该分析员重申,大马房产市场依然充满挑战,这是因为新竣工的房产项目和政府推出的可负担房屋,所争取的对象是同一批买家,导致竞争激烈。
基于以上数项利空因素,该分析员不排除一些发展商会下调2017财政年的销售目标,但他认为,城镇发展商如绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)和金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)有望实现不俗的销售成绩。
他解释说,“这是因为它们的综合城镇发展项目主要以有地房产为主。可负担的房屋价格和提供完善的设施,对潜在购屋者而言,仍具吸引力。”
首选永大
在个股方面,安联星展研究分析员首选永大(YONGTAI,7066,主板产业股),这是因为他看好永大以旅游为主的独特概念,是一项作为竞争优势和卖点。
他说,该公司在马六甲推出的房产计划将与印象马六甲产生协同效应,其占地138英亩的印象城(Impression City)的首推项目获得市场不俗的回响。
“2018年2月开张的印象马六甲将会是一个重要的催化因素。”
因此,该分析员给予永大“买进”投资评级,目标价为2.10令吉。除了永大,安联星展研究建议买进的产业股,包括绿盛世、金群利集团和美景控股(MKH,6114,主板产业股),目标价分别是1.90令吉、3.10令吉和3令吉。