零售领域前景挑战　嘉德产托租金承压

（吉隆坡30日讯）随著巴生谷多家购物中心陆续开张，嘉德大马房地产信托（CMMT，5180，主板房产信托股）商场租金短期内将承压。

该公司首席执行员刘碧珍表示，这是因为消费情绪疲软以及整体零售领域充满挑战所致。

“2016财政年，该公司金河广场租金整体上调3.9%。”

她也说，该公司商场租约期限为3年，每3年重新审视并调整租金。根据公司年报，嘉德大马房地产信托在2017财政年将有728项租约到期。

尽管如此，长期而言，零售产业前景依然保持正面。

展望2017财政年，该公司将谨慎看待整体前景，租金承压及竞争激烈，导致营运环境充满挑战，尤其是巴生谷一带的零售商场。

而电子商务普及化，改变传统和零售消费行为，也是零售领域的挑战之一。

因此，该公司将致力于提升和维修旗下的产业项目，以便为股东提供稳定和持续的回酬。

嘉德大马房地产信托计划在2017财政年拨出1250万令吉，用作维修和提升现有产业资产，以增加该公司吸引力。

这包括提升槟城合您广场和丽阳城广场。

该公司将将耗资250万令吉，在槟城合您广场增设美食中心，预期在次季杪完成；至于新购入的丽阳城广场，该公司也将会进行底层等设施的提升工程，耗资500万令吉，并预期在2018年首季完成。

另外，该公司也计划拨出500万令吉，兴建一座行人桥，从捷运连接金河广场，估计在2018年第3季竣工。

“捷运工程竣工后，将为毗邻的商场带来利好因素。”虽然如此，嘉德大马房地产信托对于金河广场的前景仍谨慎。

现阶段，嘉德大马房地产信托在巴生谷产业的租用率介于90%至96%。

至于目前是否有任何并购计划，刘碧珍指出，公司正寻求合适的并购机会，如果价格合适将会考虑。

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