（吉隆坡21日讯）虽然产业领域未全面摆脱疲软的局势，惟基于产业股是容易受情绪影响的股项，在市场交投情绪高涨，富时大马综合指数今年也预期将会有较好的表现，房产股短期相信将会受激励走高。
分析员因此把房产领域投资评级从“中和”，上修至“跑赢大市”。大马今年1月份住宅贷款申请和批准数量各别按年上涨3.4%及12.5%，其中住宅贷款申请已经连续3个月增长，而批准数量也摆脱2年以来的颓势，首次按年呈涨。惟，非住宅贷款申请及批准数量按年仍各下滑10.5%及8.9%。
肯纳格研究分析员认为，住宅贷款指标趋好，相信是受政府推行的可负担房屋计划和私人领域需求所带动。然而，这预计不会显著提振房产销售量。
该分析员解释，贷款对存款比例（LDR）依旧企在历史高记录89.8%，银行游资欠缺将冲击房产领域。
“同时，我们内部的银行股分析员预期今年贷款成长将介于5%至5.5%，而这表示房产销售量或不会大幅走高，尽管房产领域已触底。”
另外，他点出，虽然他所追踪的房产股2017年至2018年销售预估按年增长5%，但这主要是靠部份表现良好的发展商所支撑，即征阳集团（SUNSURIA，3743，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）和IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）。
“若排除以上3家企业，房产股2017年至2018年销售量预估按年跌5%，意味著大部份发展商的销售量依旧平平无奇。”
他补充，这也表示房产领域这期间的盈利也料毫无惊喜，因发展商的未入账销售虽然仍保持在健康水平，但已经滑退至约1倍左右。
住宅房产今年主力
不管怎样，住宅房产相信仍是今年房产领域的主力，而住宅房产销售值今年料按年稍微下滑1%。因此，肯纳格研究分析员预计，今年无法达到销售量目标的发展商数量会减少。
“同时，我们也预料，在经历2年调整期后，有些发展商销售量可能于今年超越目标。惟，一切需待2017年上半年数据出炉后，才会有更清晰的图像。”
整体而言，肯纳格研究分析员坦言，产业领域仍缺乏基本面支撑，但相信在市场交投情绪取代基本面，成为主导市场的关键因素后，产业股料随大市起舞，而之前的不利因素也早已全面反映在股价上。
年初至今，吉隆坡产业指数飙涨13.95%，跑赢富时大马综合指数的6.88%涨幅。分析员指出，产业领域是一项高贝他系数（high-beta）的领域，容易受大盘走势波动；因此，综指走高也将引领产业股上涨。
“同时，根据研究，产业指数每相隔一、两年，就会跑赢综指。尽管房产领域2017年料平平无奇，但基于综指今年前景正面，我们相信，产业指数在2017至2018年表现趋佳。”
有鉴于此，肯纳格研究分析员上修产业领域投资评级至“跑赢大市”，原本为“中和”，首选股为IOI产业和征阳集团，目标价分别为2.30令吉和1.61令吉。
同时，他也喊买UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、绿盛世和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。
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