(吉隆坡16日讯)随著2017年房产市场料保持疲软,房地产顾问公司Rahim & Co预计,今年房市将转由买家主导,这会迎来价格调整的现象,买卖双方的价格差幅也将因此收窄。
与此同时,Rahim & Co也预测,2017年房地产成交量及成交值跌幅将按年收窄,预计分别下跌5%至10%,相比2016年首9个月的双位数跌幅。
Rahim & Co执行主席丹斯里拿督阿都拉欣指出,商业产业和零售产业的供需大幅增加,但市场需求量减少,将致使租金和资产增值空间受压;不过,租户却会因而拥有更大的主导权去筛选产业,或以低价租用房产。
他认为,随著我国商业大楼可出租面积将于未来2至5年增加1500万平方米,这将加剧商业产业的颓势,因为过多空置的单位不利于屋主现金流。
吉隆坡办公楼市场在2016年首9个月的平均出租率从81%,跌破80%关卡,至79.7%。
他进一步说,届时,屋主得给予更多优惠来争取长期租约,这将限制租金和资产增值幅度。
“此外,零售产业也面对相同的问题,且深受消费者情绪疲软的影响。”阿都拉欣补充,随著吉隆坡将在未来2至3年迎来额外的600万至800万平方尺可出租面积,地理位置欠佳的零售产业出租率亦令人担忧。
零售产业租金承压
“其实,吉隆坡市的零售广场已过度建设。我们认为,额外增加200万平方尺可出租面积对市场来说,才是最舒适的水平。”
他表示,过多的可出租面积将令租金承压,也意味著租户能够以更实惠的价钱租用店铺,以及有更多的选择。
阿都拉欣是在出席《Rahim & Co 大马2016/2017年产业市场回顾》报告书推介礼后的记者会上,发表谈话。同场出席者包括该公司研究及策略计划部门董事苏莱曼、估值服务部门董事朱国钦和房地产部门董事经理洪金辟。
针对住宅产业,阿都拉欣表示,高级住宅产业售价料在未来降低5%至10%,因需求量减少,而中等价位产业和可负担房屋售价料趋稳。
他续称,由于可负担房屋供应偏少,该市场的需求量依旧强稳。
“为了让民众拥有足够的资金购屋,政府日前亦推出‘给购屋者的融资’计划,也显现出市场对住宅产业的需求量。”
值得一提的是,根据2016年首9个月产业成交量及成交值数据,住宅产业的贡献比例是全场最大,且进一步上涨至50.6%。
根据数据,大马2016年首9个月产业成交量从去年同期的27万2241宗,按年收窄11.82%,至24万零52宗;成交值也按年减少16.40%,至953亿6867万令吉,相比2015年同期的1140亿7674万令吉。