在资金成本处于历史新低的背景下,韩国建商大兴土木,一栋栋新公寓拔地而起,营建许可与新屋开工双双改写历史纪录,成为韩国景气迟缓下的一大亮点。但韩国人口快速老化、家庭负债累累,房市恐有崩盘之虞。
《路透社》报导,在首尔南边的卫星城市龙仁市是房市供过于求的典型个案,官方数据显示,龙仁总人口有100万人,却有高达5301户的待售新屋,总量全国最高,令政府头痛不已。
当地资深房地产销售人员表示:“建设公司盖的房子太多了,这是不负责任的行为;若我买了铁定赔钱,我绝对不可能向客户推荐这些新屋。”
韩国今年上半年营建许可增加3.7%至29.9万户;政府的数据也显示,去年新屋开工户数升抵72万户,写下历年来最高纪录。
家庭债务高
然而,房市热导致房贷激增。截至第2季,韩国家庭的债务跃增11.1%至1,257.3兆韩元,创下历史新高,相当于去年国内生产总值的88.4%,比美、日还高。
雪上加霜的是,当前韩国景气低迷,人口结构快速老化,这些发展都不利于拉抬房市需求。而且跟香港、新加坡及悉尼等不同的是,韩国的移民较少,也缺乏海外买盘来带动房市需求。
韩国政府为避免房市崩盘,已在1月紧缩放款规定,抑制家庭债务。Eugene投资证券公司分析师李相宰说,政府担忧房市泡沫破裂,房屋供过于求与家庭债台高筑,可能波及金融市场。