国际房地产顾问莱坊表示,尽管国内外经济疲软,导致产业市场下半年料延续低迷状况,但基础建设项目,如泛婆罗州大道等将支撑大马房产市场未来成长。
莱坊驻大马董事经理沙古南在文告中指出,纵使国内经济进一步疲软和全球经济动荡,导致大部份领域前景茫茫,不过,建筑和基础设施相关领域将一枝独秀,继续推动经济成长。
同时,他也正面看待大马和新加坡政府在日前签署隆新高铁谅解备忘录,这将引领该项目迈前一大步。
“此外,即将在今年杪启用的双溪毛糯-加影捷运料改善巴生谷的交通连接。更多的基础建设项目和民众转向使用公共交通,也带动市场走向公共交通运输导向发展。”
隆高级公寓趋软
展望各类产业市场表现,莱坊在最新发布《2016年上半年房产市场表现》报告表示,随著潜在买家和投资者继续采取观望态度,吉隆坡高级公寓市场将趋向疲软。
同时,在高级公寓供需不平衡和产品错配之下,许多发展商也将通过吸引外国买家和推出各种借贷方案,带动部份产业项目的销量和提高营业额。
针对供应剧增的雪隆办公楼市场,莱坊认为,国际原油价格偏低和企业裁员风及搁置聘请活动,将拖累吉隆坡及雪兰莪办公楼表现继续面对放缓局面。
“不过,在令吉汇率具吸引力和租金实惠的情况下,海事及岸外领域的跨国企业料因此搬迁总部至吉隆坡及雪兰莪。”
至于巴生谷零售市场,生活成本增加和消费者节省开销,导致2016年首季零售销售按年收窄4.4%,远差于2015年末季的1.3%增长。
据报告,巴生谷最近迎来额外282万平方米可出租面积,加上MyTown购物商场及双威永乐城即将在2016年下半年开幕,估计将带来210万平方米的可出租面积,莱坊认为,这将进一步加深零售市场的竞争。
“有鉴于首季零售销售量疲软和全球市场情绪波动,我们把2016年零售销售成长从4%,下修至3.5%。”
州属方面,莱坊报告指出,槟城房产市场负面情绪将继续延烧,也不会在短期内有改善,而住宅市场料进一步趋软和进行整合,因房产市场供过于求现象将加剧。
对投资者而言,柔佛依斯干达仍具吸引力,2006年至今总投资额达2020亿令吉。
尽管市况不好,边佳兰综合石化中心依旧是该区长期的利好因素。
另外,沙巴亚庇产业市场料长期受惠于大型基础设施,比如泛婆罗州大道和电动捷运巴士系统。