(吉隆坡6日讯)在产业领域疲弱的环境下,帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业股)期望通过联营合作方式,包括与有规模的海外产业公司合作,在大马进行产业项目,以减轻公司的成本。
帝亿置地掌舵人丹斯里林顺平接受《东方财经》专访时表示,公司接下来会著重以联营方式进行产业发展项目,这样的模式可以达到分担发展成本及债务的目的,包括贷款利息开销。
他也指出,“令吉贬值带动外资在大马置产和投资的兴趣,包括发展适宜乐龄人士,或作为退休的房产项目;公司目前已与不少合适的海外业者洽谈合作,料不久后就会有好消息。”
林顺平是在其儿女,即副董事经理林保亿和执行董事林贝芳的陪同下,接受访问。
林贝芳也进一步说明联营合作模式,她表示,公司非常注重这类合作,包括与持有土地的政府机构合作;并持续寻找有国际经验的伙伴,以借助合作伙伴的经验,协助处理收购土地或经营产业,来提高公司的价值。
自1997年成立至今,帝亿置地已经历过2次的产业放缓周期。林顺平相信,由于公司没有高额的银行贷款,这一次(即第3次的产业放缓周期)公司也不会面对太大的问题,加上市场已经逐步好转,他相信,帝亿置地能够顺利度过这次的下跌周期。
“我们已经顺利度过前2个周期,这一次预期不会面对太困难。”
截至2015年12月31日止,帝亿置地的净负债率为0.08倍。
尽管产业市场放缓,但林顺平认为,大马产业市场仍有需求,尤其是年轻人市场。
他举例,国内有约80%的年轻人在市中心工作或读书,都需租房或购买房子居住。再加上政府推出更多的基础建设,完善交通设备,都是带动房产领域的措施。
扩大至有地房产
该公司现阶段将产业组合扩大至有地房产,正进行和未来的产业项目有,Kemensah发展计划、以及位于巴生和蕉赖的产业项目。
放眼2016财政年至2017财政年,林顺平预料,该公司的营业额和净利都会取得不错的成绩。
此外,林保亿也透露,2016年下半年将会推出较多市中心的产业计划,如与大马基建公司(Prasarana)合作发展的吉隆坡中环车站产业项目,发展总值(GDV)高达14亿令吉。
“计划最早在末季初推出,料能为2018财政年盈利带来正面贡献。”
提及接班规划,林顺平直言,他已经将日常行政事务交给儿女,自己则负责寻找合适地段和交际应酬,逐步放手让儿女接棒。
另一方面,帝亿置地今日与新加坡雅诗阁(Ascott)有限公司签署管理协议,委任后者为其槟城和莎阿南服务式住宅产业的管理人,上述两项产业的总发展价值高达41亿令吉。
这项管理协议为期10年,并会在双方同意下额外延长5年。
林保亿在记者会上进一步解释说,槟城的项目将有200个单位,概括工作室至两房卧室公寓,发展总值为26亿令吉;而莎阿南Glenmarie的服务式公寓,发展总值为15亿令吉。
他指出,上述两项产业项目将在2017年推出,届时将为该公司2018和2019财政年带来正面贡献。
他补充,通过雅诗阁的全球平台和帝亿置地的发展专业知识,双方的合作将可带来良好的协同效益。