（吉隆坡22日讯）仲量联行（JLL）调查报告指出，由于许多办公大楼将在2019年落成，料令市场重新面对供过于求的隐忧。至于新增办公单位能否被“填满”，将取决于大马能否吸引更多外资公司租用这些单位。
仲量联行大马主管刘玉英认为，跨国公司来马投资可提高办公楼租用率及抵消部份供过于求的风险。
同时，她指出，随著明年吉隆坡城周边地区（KL Fringe）的新办公楼将于2017年陆续出炉，城市周边地区办公楼的空置率，将从现有的8%，提升至将近17%。
刘玉英预测，吉隆坡市中心商务区办公楼（KLCBD）将在2019年面对供过于求的风险，如独立国投118大厦（Merdeka PNB 118）的落成，将会使该地区的办公楼供应增加，但跨国企业来马投资料将抵消部份供过于求的窘境。而市中心商务区现有办公楼空置率为13.5%，料将保持平稳至2018年。
刘玉英是在出席仲量联行召开的一场媒体汇报会时，发表上述谈话。列席者包括仲量联行大马资本市场联席董事查尔顿、亚太区资本市场研究主管沃特斯，及新加坡和东南亚董事经理傅斯克。
另外，刘玉英亦指出，“在2012年时有大批的办公大厦落成，使办公楼数量供过于求，市场已花了不少时间出租这些单位，而2019年里将有新一批办公楼落成，市场料将再度面临供过于求的风险。”
此外，油气公司及金融公司为吉隆坡市中心商务区办公楼的主要租户，占了总租客的71%。
较早前金融业裁员及油气公司持续面临油价低迷的冲击，将导致上述公司调整办公室面积而使办公楼需求降低。
办公楼租金下降
租金方面，大马吉隆坡办公楼平均租金价格在去年已下降了1%，而刘玉英预测，今年办公楼租金平均料下跌1%，但受惠于令吉贬值，吉隆坡办公楼在区域里已显得便宜，料将吸引更多外来投资来大马设厂。
同时，吉隆坡城市边缘地区如孟沙（Bangsar)及谷中城地带与吉隆坡市中心商务如金3角区的办公楼租金价格已有拉近的趋势。
根据仲量联行的研究报告，亚太区的办公楼需求在2015年提升了33%，对此仲量联行国际董事兼亚太区资本市场研究主管沃特斯博士表示，主因为中国及印度在科技与金融业上的需求上升所致，推高了整体需求。
与此同时，带动办公楼需求的因素包括交通连接性与基础设施完善性，许多公司开市注重符合绿色建筑的办公楼。
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