（吉隆坡17日讯）由于丹绒槟榔项目2（STP2）利好因素开始反映在股价上，分析员将东家集团（E&O，3417，主板产业股）目标价上调25.4%，至2.22令吉。东家集团股价今天扬升3仙或1.7%，至1.79令吉。年头至今，其股价累积上涨了25.17%。
联昌国际投行分析员相信，东家集团股价在业务“营运如常”的情况下走高，相信是因为STP2的潜在利好因素开始发酵。
STP2为槟岛总面积760英亩的填海计划，分成2个阶段，其中面积253英亩的首阶段（STP2A）预计在2018年完成。
在STP2A完成后，东家集团可获得其中的725万平方尺，次阶段则可获得1435万平方尺。两阶段的填海成本分别为每平方呎250令吉和110令吉。
东家集团目前已针对此填海项目取得11亿令吉的贷款，但仍计划在今年6月份之前，引进一位策略性伙伴，投资STP2A。
分析员指出，新投资者购买STP2A部份土地的成交价格，将会成为整个STP2项目的估值标竿。
根据最新EWEIN（EWEIN，7249，主板产业股）在距离1公里外的土地成交价（每平方呎1300令吉），STP2的两阶段土地估值，分别为76亿令吉和171亿令吉。
以东家集团在STP2的78.8%权益计算，所持有土地的价值则为195亿令吉。
业绩料失望
该分析员提醒，现阶段他们对STP2土地估值预测相对保守，只有每平方呎330令吉或总数29亿令吉，因此拥有很大的上涨空间。
受产业领域情绪低迷拖累，东家集团的股价从2014年最高水平至今，下滑34%。分析员预测，由于该公司主攻高端产业，在2016年业绩可能会更让人失望。
但接下来STP2A的新闻将是很大的重估因素，加上近期股价走高，联昌国际投行分析员上调了东家集团目标价45仙，至2.22令吉，并维持“加码”的投资建议。
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