（吉隆坡4日讯）国内外政经动荡、产业流动性欠佳，加上外劳人头税可能大幅调涨导致成本上扬，房地产顾问公司Rahim&Co认为，这将加剧建筑商生产成本和冲击收益表现，部份小型发展商或无法承受压力，被迫退出这个行业。
对于外劳人头税调涨是否会让产业售价走高，该公司研究及策略计划部门董事苏莱曼相信，许多产业业者通过调高产业售价，以维持盈利赚幅。
“撇开外劳人头税增加不谈，国内外不利消息和产业交投活动趋软皆拖累我国产业销售量。所以，在业者决定将外劳人头税成本转嫁给消费者时，得考虑消费者的认购意愿。”
他称道，我国产业发展商面临更严的挑战，需寻求各种方法摆脱困境，而大型建筑商则可靠保留盈馀或未入账销售，继续营运。“生产成本逐步攀升，加重小型建筑商的营运压力。若无法妥善管理，部份小型建筑商可能会面临倒闭的厄运。”
苏莱曼是在出席《Rahim&Co大马2015年及2016年产业市场趋向》报告的汇报会后，发表上述谈话。共同出席的有该公司执行董事丹斯里拿督阿都拉欣拉曼、估值服务部门董事朱国钦和房地产部门董事经理洪金辟。针对银行收紧房屋贷款，阿都拉欣道，由于许多购买者无法获得银行贷款，导致本地新盘认购率走跌，重挫产业销售量。“我们希望国家银行可以放宽贷款政策，以支撑本地产业市场。”
房产销售持续下跌
根据报告，我国2015年上半年销售量和销售额按年各别下滑3.5%和6.6%，至18万6661宗和766亿1000万令吉。苏莱曼认为，这现象会延烧至今年上半年。
他也预测，今年住宅房屋售价成长料介于5%至8%，低于其对去年7%至10%房价成长预期。住宅房屋售价曾在2013年第3季取得11.60%双位数成长，惟在2015年第3季放缓至5.40%。
此外，去年全国平均住房负担能力自2014年的3.6倍，改善至3.5倍，其中住房负担能力最弱的3个州属是沙巴（5.7倍）、槟城（5.3倍）和吉隆坡（5.2倍）。
被问及已被取消的发展商承担利息计划（DIBS）效应，苏莱曼表示，随著许多消费者在前几年通过DIBS买进多间住宅单位，现在或没能力缴付供款，相信住宅房屋租赁市场将因此受压。
另一方面，去年上半年吉隆坡办公室出租率企稳在81%，而零售产业出租率自2014年上半年的86.2%，走高至86.5%。
不过，基于吉隆坡在未来4年将各别迎来额外的800万平方英尺办公室，以及零售产业有约700万至800万平方英尺商场正在建设，将令零售房产的出租率受压。
吉隆坡办公室产业和零售房产分别占地8890万平方英尺和2802平方英尺。
