（吉隆坡20日讯）有不少在2至3年前通过发展商利息承担计划（DIBS）购买房屋的人士，今年已来到了供还银行贷款的阶段，市场人士担心，无法偿还贷款的人数将会有所增加，导致今年银行系统的呆账走高。
2至3年前，房产市场的荣景，促使许多购屋者预期在这些产业竣工后可以更高价卖出，或出租并以收到的租金来支付银行供款。然而，过去一年市况急转直下，房产市场今年仍充满挑战，当初的如意算盘未能实现。
部份贷款购买房屋的人士或许无法偿还贷款，被迫贱价脱售产业，从而拉低整体房产价格，而一些人在找不到买家的情况下，可能最终面对违约的窘境，预计将提高银行系统的呆账率。
大马私人产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会（PEPS）执行委员会成员黄广安表示，当时的DIBS吸引了许多买房非自住的人士，因为在建筑期间无需偿还银行供款利息，加上市场火红，让投资者趋之若鹜。
拖低房价
“若目前这些人士还不起房贷，可能面对房屋被迫低价脱手或拍卖的命运。除了将拖低整体房价之外，亦会使得银行的呆账率提高。”
因此，他相信，今年将有更多房屋拍卖出现。即使如此，他强调，房屋贷款违约的情况，对整体呆账的影响将不会十分严重。
“我相信，即使房屋贷款有违约的情况出现，但是对银行整体呆账还不至造成太大的冲击，相信贷款的升幅不会达双位数。”
针对市场人士要求政府允许发展商重新提供DIBS优惠，他认为，若政府有意再放行DIBS计划，应该将这项优惠局限于首购族，以及可负担房屋。
他是在PEPS举办的2016年产业市场前景研讨会的记者会上，发表上述谈话。
此外，虽然产业领域还不至于出现泡沫，但黄广安强调，市场今年将持续低迷。而由于供应过剩，高楼产业的价格预计将滑落最多10%。“高楼产业价格料下跌，但有地产业的价格则相信可持平，甚至微幅成长。”
除了供应过剩的问题，打房措施以及全球经济充满挑战，亦是导致产业市场低迷的主因。黄氏说，相信发展商在今年将会减少推出产业项目，同时，亦会推行许多优惠来吸引客户，并给予折扣来清空手上产业以获得现金流。
另一方面，租房市场今年亦将保持疲弱。由于许多人买入房屋进行投资，但却面临找不到租客以致空置的问题出现。
因此，他们认为，租金收益将与去年持平或更低。
沙巴屋价最高
而产业热点方面，黄广安认为，在地铁站附近的房屋价格表现较为优异，消费者可考虑买入该地段的房产。
针对政府将在下周修正2016年预算案，并可能削减开销，黄氏希望在政府预算有限的情况下，可选择与私人业界进行联营合作，来发展可负担房屋。
“目前的地皮价格呈高，若要私人领域发展商来购入昂贵的地皮，再进行可负担房屋发展较为强人所难。因此，若政府方面能够与私人领域进行合作，并就政府名下的地皮作为发展，则可提升可负担房屋的供应量。”
同时，大马房地产评估服务局副局长罗哈表示，沙巴方面的房屋价格是全国价格最高的区域之一，并同意当地可负担房屋供不应求的说法，“政府应该在当地提供更多的可负担房屋供应。”
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