（吉隆坡14日讯）本地房地产网站PropertyGuru的2016年产业展望报告指出，大马房产价格有望在2016年下调3至4%。不过，专家却持不同的意见，认为产业领域将在明年持平，预计在2017年开始走高，并在2019年再探高峰。
PropertyGuru的2016年产业展望报告表示，虽然房价豁免消费税（GST），但建筑材料等费用将转嫁到消费者身上，因此将导致产业领域在明年上半年仍深受其扰，并保持跌势。
因此，该报告称，房产价格及交易量预计将在明年回调，幅度达3至4%；不过，不排除市场情绪、建筑成本及需求等可能成为推高房价的因素。此外，一些黄金地段的房产，包括捷运站附近，不仅可躲过低迷的境况，甚至还可逆流而上，持续升值。
虽然报告显示整体房价或将出现回调，不过，今天出席PropertyGuru举办的产业论坛的专家却不这么认为。
PPC国际私人有限公司代理部门首席执行员希瓦认为，明年产业领域相信将会与今年持平，并随著大选逼近而在2017年开始回温，进而在2019年更上一层楼。
其他出席者，包括：安达产业管理董事经理拿督斯里张孙通博士、SMARTFinancing公司首席执行员蔡立威、ArmaniMedia私人有限公司董事经理蔡祺健、作家米兰多希、以及REI国际首席执行员丹尼尔贾贝罗。
在众专家中，米兰的看法较为不同，他认为，由于大宗商品价格低迷，加上政治因素，导致市场蒙尘，并表示未预见可带动市场走高的利好因素。
“2016年对买方而言，是一个好年，而对卖方则反之。”
另一方面，针对一个大马房屋计划（PR1MA）事宜，丹尼尔不讳言这是一项“失败”的计划。
“这项失败并不是在于计划本身，而是在选择的地点上，以及实践上的问题。”
他表示，政府在过去的预算案中提出多项一马房屋计划议案，不过目前正式推出的只有少数，并指出政府需严正看待这项问题。
此外，希瓦认为，实施已久的打房措施可以停止，以刺激房产市场回升。
报告显示，由于国家银行正著力压制家庭债务对国内生产总值（GDP）的比例，因此信贷政策料将保持紧缩。
蔡立威补充道，虽然银行业的坏账达到历史新低，但在放贷方面却存在困难。同时，房屋贷款所带来的赚幅最少，因此想当然的受到限制。
“不过，消费者可提早做出规划，以及做好准备，并趁产业市场转好之前趁低买入。”
与此同时，针对新盘及二手房产问题，米兰表示，二手市场可折价20至30%，因此消费者更应将注意力专注在后者。
另外，由于投机者大部份已退场，因此相信2016年的产业将会转换跑道，并在实际需求的支撑下，将优势转移至买方及租户那方。
谈及房产的合理价格，张孙通指出，除了在双峰塔2公里外，巴生谷地区的合理房价应该处于每平方呎400至700令吉。
