(吉隆坡7日讯)今年以来债券收益率不断走高,让房产投资信托的吸引力减低,不过,分析员认为,一旦美联储加息议题尘埃落定,令吉企稳,大马房地产投资信托将会在国内强稳的流动资金支撑下回稳。

马银行投行研究分析员将大马房产信托从“守住”的投资评级,调高至“超越大市”。

分析员指出,基于年初至今,油价走低及令吉贬值,促使外资大量抛售大马债券,导致债券收益率走高,收窄大马房产信托与10年期公债收益率的利差,影响前者的吸引力,引发一轮的卖压。

虽然如此,在2015年次季,大部份大马房产信托均交出符合预期的业绩表现。

整体而言,房产投资信托的核心净利按年起13%,至2亿3540令吉,这归功于新资产的贡献和强劲的租金增长所带来的成长。

其中,只有怡保花园房产信托(IGBREIT,5227,主板房产信托股)和雅饰房地产(AXREIT,5106,主板房产信托股)的核心净利不符合分析员预期,前者超越预测,后者则落后预测。

另一方面,分析员指出,大马房产信托在2015财政年上半年每单位收益分配(DPU)也符合所预期,其中怡保花园房产信托的每单位收益分配增长最为显著,按年提高14.9%,至4.47仙,主要因为其上半年营业额取得按年16.8%成长所带动。

接下来,柏威年房产信托(PAVREIT,5212,主板房产信托股)今年上半年的每单位收益分配按年成长达6.5%,至4.09仙。

分析员将大马房产信托2015年、2016年和2017年的盈利成长预测稍微调整,至7.3%、6.6%和3.4%。

基本面稳定

分析员表示,大马房产信托的基本面稳定,主要因素为租金收入正面成长、出租率稳定及负债水平低。

不过,分析员对于办公楼市场供应过剩的情景,抱持谨慎的看法。主要是我国经济前景低迷拖累,国内的商业业者成长脚步并影响办公楼的需求。

然而,分析员认为,MQ产托(MQREIT,5123,主板房产信托股)基于拥有出色的管理层、产业地点具策略性和租户关系良好的因素,其办公楼的平均出租率维持在93%的水平。

分析员表示,MQ产托的平均出租率将随著出售QB10大楼而进一步提高至97%。

分析员的首选房产投资信托为,KLCC产业信托(KLCC,5235SS,主板房产信托股)、怡保花园房产信托(IGBREIT,5227,主板房产信托股)和MQ产托,并给予它们“买进”的投资评级,目标价分别是7.80令吉、1.50令吉和1.17令吉。

另外,分析员也给予嘉德大马房地产信托(CMMT,5180,主板房产信托股)和柏威年房产信托“买进”的投资评级,目标价分别为1.55令吉和1.70令吉。

而双威房地产投资信托(SUNREIT,5176,主板房产信托股)和雅饰房地产则获得“守住”的投资评级,目标价分别为1.55令吉和0.83令吉。

热门新闻

阅读全文

林建荣:火箭中央改选前哨战 星象转移

阅读全文

女子在自家面馆遇害 竟是疑遭家暴夫灌面汤呛死

阅读全文

湖南发现40多条金矿脉 储量估值超过1000吨

阅读全文
以色列总理内塔尼亚胡(左)和时任国防部长的加兰特,去年10月28日在特拉维夫的Kirya军事基地出席关于加沙战争的新闻发布会。(法新社档案照)

【以巴战争】国际刑警法院对内塔尼亚胡发逮捕令

阅读全文

伊党:我们更适合领导国盟 民政:慕尤丁当之无愧【东方头条】2024-11-22

阅读全文

《黑神话:悟空》荣获《金摇杆》年度最佳游戏

阅读全文

令吉疲软 斯可米能源受惠

财经

(吉隆坡7日讯)斯可米能源(ScomiEs,7045,主板贸服股)表示,疲弱的令吉并未对公司现财政年带来显著的冲击,因为...

阅读全文

湄公河流域商机 零售商抢进

财经

(胡志明7日讯)湄公河流域的新兴经济体快速扩张,消费支出日渐攀升,加上东南亚(ASEAN)共同体年底正式上路,此区自然成...

阅读全文

美页岩油业半年现金外流1290亿

财经

(纽约7日讯)美国页岩油气生产商报告,今年上半年现金外流超过300亿美元(1290亿令吉)。该迹象表明,随著油价暴跌开始...

阅读全文

“黑狗”被追讨5630万令吉

财经

对新征税估算法解读不同,健力士英格(GAB,3255,主板消费股)被大马皇家关税局追讨额外5630万令吉税款。健力士周一...

阅读全文

马股看跌 或再下试1532

财经

随著中国8月制造业采购经理人指数(PMI)创2009年3月来最低水平,引发市场对中国经济的担忧、美国升息预期以及大马次季...

阅读全文

中国经济问题影响波及亚洲

财经

上周二韩国发布的出口数据下滑幅度之大令人咋舌,凸显出中国经济放缓的影响正在向整个亚洲扩散。数据显示,韩国8月份出口同比下...

阅读全文

建筑业处合约过度期 短期难成经济擎天柱

财经

在油价下滑、经济活动放缓、令吉贬值、消费及投资情绪皆疲软之际,基于政府预期仍会持续推动大型基建活动,市场期盼这可继续支撑...

阅读全文

LME价差缩窄 投资者系好安全带

财经

每一个作用力都会引起大小相等和方向相反的反作用力。牛顿第3运动定律可以翻译成金融用语:市场不会保持直线运动。过去几周金属...

阅读全文

7月出口成长3.5%超预期

财经

(吉隆坡4日讯)尽管面对充满挑战的环境,大马7月份出口仍按年成长3.5%,至632亿3000万令吉,表现高于《路透社》经...

阅读全文

令吉连跌11周 22年最长跌势

财经

(吉隆坡4日讯)原油价格持续走软,加上中国成长放缓导致新兴市场资金出走,令吉汇率连续11周下滑,并创下1993年以来最长...