（吉隆坡24日讯）国库研究机构（KRiS）研究部指出，大马目前的房产价格中间数相等于家庭年收入中间数的4.4倍，显示这类房子已经让人民负担不起。该研究机构建议，政府及业者通过3大措施，将房屋价格降低三成。
根据一般的标准，可负担房屋价格最多只可相等于家庭年收入的3倍，因此，大马目前的可负担房价已不便宜。
国库研究机构研究部主任苏拉雅指出，不同地区的房屋价格也有不同，属于严重负担不起的地区包括吉隆坡、槟城、登嘉楼和沙巴，房价中间数是家庭年收入的5倍以上。
“在大马，只有马六甲的房价中间数是家庭年收入的3倍，符合可负担房价的标准。”
她今日出席由国库研究机构推介“如何降低房屋价格”报告时，如是指出；其他出席者包括主席丹斯里诺莫哈末和董事经理拿督查伦莫札尼。
苏拉雅指出，市场普遍认为，房价高涨是因为较高的土地价格和建设成本所致，其实不然，根据研究显示，房价高涨才是导致土地价格上涨的主要因素，而成本下滑也并没有反映在房价之上。
她举例，在2011年至2012年间，建筑成本走低，这应该会反映在2013年和2014年房价之上，但实际上房价并没有下跌。同时，房价也是主宰供应数量的主因，高房价促使发展商愿意以更高的价格收购土地。
苏拉雅透露，我国的房价在2000年之前维持平稳成长，但在2009年至2014年这期间加速成长，这增长相信是跟随家庭收入的增加趋高。
3方案降低房价
有鉴于此，该研究机构提出3大方案，以降低房价。即（一）建立合适的系统，包括采购方式，及通过工业化建筑系统（IBS），以提高建筑领域交付可负担房屋的效率、（二）采取合适的措施，包括限制购买可负担房屋者，在一定的期限内不可出售房屋，来降低屋价上涨的压力、（三）设立数据系统，了解供需数据，以平衡市场供需。
苏拉雅补充，一旦行业全面采纳这些方案，预计可减少30%成本。
此外，报告中的统计数据显示，我国在2010年的拥屋率是72.5%，比其他国家如澳洲、美国和英国高，但这数据其实包含非正式房屋（Informal houses），即所谓的“甘榜屋”。
苏拉雅指出，一般上，非正式房屋都在乡村地区，数据也显示，乡村地区的拥屋率比城市高。
同时，查伦莫札尼指出，政府的政策主要是协助低收入家庭购买房屋，而高收入人士也有能力购置本身的理想家居，然而，中等收入家庭却面对“高不成，低不就”的窘境，即不符合政府申请廉价房屋的要求，也不一定买得起私人领域提供的房屋，因此，他希望，政府的政策能够更全面改善，以达到居者有其屋的大目标。
