REHDA：收紧房贷冲击远胜消费税

（吉隆坡4日讯）落实消费税（GST）已经2个月，大马房地产发展商公会（REHDA）吉隆坡区部秘书陈健明表示，虽然人们普遍对消费税感到忧虑，但消费税并不是产业业者最关心的议题；相反的，国家银行收紧房贷条例，导致不少购屋者申请不到房贷，这现象对发展商的冲击，远大于消费税的影响。

与此同时，大马房地产发展商公会吉隆坡区前主席童银坤认为，相信人们会逐渐适应消费税的时代。

童银坤说，消费税在全球各地皆有前例，如去年日本从5%增加至8%，一时虽然打击了消费者的消费欲望，但是目前也开始有反弹的迹象。

刚卸下主席一职的童银坤，今日是以第7届国际世界级永续发展城市国际会议（WCSC）组委会主席的身份，联同活动联办单位大马城市规划师公会（MIP）及大马建筑师公会（PAM）的代表召开记者会，列席者包括赞助该活动的吉隆坡市政局的代表。

陈健明坦诚，消费税诚然对房地产不无影响，但是并未改变业内现有的局面。他指出，“虽然人们普遍对消费税极为忧虑，但有趣的是，消费税并不是业内调查最关心的议题。”

陈健明并数次强调，国家银行所实施房贷收紧条例，使不少买家在申请不到房贷，无法购屋，这对发展商的冲击远较消费税更大。

房地产发展商公会在去年曾发表一项报告，指出消费税落实以后，国内住宅房产的价格估计上涨2.6%，商业产业价格则预计将上涨6%。

此外，陈健明也表示，事实上全球建筑、建材的价格都正在减低，而目前房屋价格攀升，主要的原因是在于土地成本。

需求仍在

他说，“1980年代土地可能只占房屋的20%成本，然而现在土地开始稀少，土地的成本可能增加40%，甚至50%。”

他说，无论如何，人们仍需要房子居住、需要地方工作，因此并不担心房地产的走势。

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