(吉隆坡4日讯)落实消费税(GST)已经2个月,大马房地产发展商公会(REHDA)吉隆坡区部秘书陈健明表示,虽然人们普遍对消费税感到忧虑,但消费税并不是产业业者最关心的议题;相反的,国家银行收紧房贷条例,导致不少购屋者申请不到房贷,这现象对发展商的冲击,远大于消费税的影响。
与此同时,大马房地产发展商公会吉隆坡区前主席童银坤认为,相信人们会逐渐适应消费税的时代。
童银坤说,消费税在全球各地皆有前例,如去年日本从5%增加至8%,一时虽然打击了消费者的消费欲望,但是目前也开始有反弹的迹象。
刚卸下主席一职的童银坤,今日是以第7届国际世界级永续发展城市国际会议(WCSC)组委会主席的身份,联同活动联办单位大马城市规划师公会(MIP)及大马建筑师公会(PAM)的代表召开记者会,列席者包括赞助该活动的吉隆坡市政局的代表。
陈健明坦诚,消费税诚然对房地产不无影响,但是并未改变业内现有的局面。他指出,“虽然人们普遍对消费税极为忧虑,但有趣的是,消费税并不是业内调查最关心的议题。”
陈健明并数次强调,国家银行所实施房贷收紧条例,使不少买家在申请不到房贷,无法购屋,这对发展商的冲击远较消费税更大。
房地产发展商公会在去年曾发表一项报告,指出消费税落实以后,国内住宅房产的价格估计上涨2.6%,商业产业价格则预计将上涨6%。
此外,陈健明也表示,事实上全球建筑、建材的价格都正在减低,而目前房屋价格攀升,主要的原因是在于土地成本。
需求仍在
他说,“1980年代土地可能只占房屋的20%成本,然而现在土地开始稀少,土地的成本可能增加40%,甚至50%。”
他说,无论如何,人们仍需要房子居住、需要地方工作,因此并不担心房地产的走势。